*** Familienhaus in Traumwohnlage am Brunnerfeld ***

Die Kreisstadt Dingolfing gehört, unter anderem durch den großen Standort der BMW, zu einer der wirtschaftlich stärksten Städte im Umkreis.
Dingolfing bietet Ihnen in jeglicher Hinsicht einiges. Egal ob Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine oder ein Erlebnisbad. Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, dann haben Sie die Möglichkeit des Stadtbusses "Dingo". Außerdem gibt es einen Bahnhof. Die Autobahn A92 erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort benötigen Sie ca. 25 Min auf Landshut & ca. 45 Min. zum Flughafen München.

*** Modernisiertes Reihenmittelhaus in Traumwohnlage - ideal für Familien ***

Inmitten einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Dingolfing präsentiert sich dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus als attraktives Zuhause für Familien. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern - darunter vier Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie Holzparkett im Wohnzimmer und Naturkork im Obergeschoss. Eine neuwertige Einbauküche sowie eine Sauna ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten mit gemütlicher Terrasse, ein Gäste-WC sowie der Wellnessbereich inkl. Sauna. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper die über eine neue Gaszentralheizung betrieben werden. Zusätzlich kann der bereits verbaute Kachelofen wieder in Betrieb genommen werden.

Das ca. 249m² große Grundstück bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten: Eine Einzelgarage (zzgl. 10.000€) sowie ein großer Keller stehen zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

**Fazit:** Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Lage - ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.

Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung!

Highlights:

- neue Heizungsanlage in 2023
- Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Neff)
- Wellnessbereich mit Sauna
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Garten mit Südlage
- Einzelgarage (zzgl. 10.000€)

Hinweis: In der Grundstücksfläche sind 1/3 Miteigentumsanteil berücksichtigt. Die Flächen im Dachgeschoss sind aufgrund der Dachschrägen anteilig angerechnet.

Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung!

SonstigesProspekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert