*** Freistehendes Einfamilienhaus inkl. zweiter Bebauungsmöglichkeit ***

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Eichendorf im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Eichendorf bietet eine idyllische Lage inmitten der hügeligen Landschaft des Vilstals und ist umgeben von zahlreichen Wäldern und Naturschutzgebieten.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Banken. Auch kulturell hat Eichendorf einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem breiten Vereinsleben.

Durch die günstige Lage an der B20 und der Autobahn A92 ist auch die Anbindung an umliegende Städte wie Dingolfing, Landau an der Isar oder Straubing sehr gut. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.

Traumgrundstück mit Potenzial: Freistehendes EFH mit Kamin & Sauna in Eichendorf!

In ruhiger und gewachsener Siedlungslage von Eichendorf erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlichen Highlight: Einem sonnigen, über 1.000 m² großen Grundstück, das Ihnen nicht nur viel Privatsphäre und Platz im Grünen bietet, sondern auch die wertvolle Option einer Zweitbebauung bereithält.

Das teilunterkellerte Wohnhaus besticht durch eine grundsolide Substanz und eine praktische Raumaufteilung auf drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der Wohnbereich lädt mit einem gemütlichen Kachelofen zu entspannten Stunden ein, während eine hauseigene Sauna für ein echtes Plus an Lebensqualität sorgt. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Neben der Wohnfläche stehen Ihnen im Keller und einem zusätzlichen Abstellraum reichlich Nutzfläche sowie ein praktischer Carport direkt am Haus zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über den Kachelofen und wird mit Öl befeuert.

Die Immobilie wurde in den 1980er-Jahren kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Damit bietet sie handwerklich Versierten, Familien mit Visionen oder Investoren die perfekte Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen, das Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen und das enorm wertvolle Potenzial dieses einmaligen Grundstücks voll auszuschöpfen.

Ein Objekt mit Seltenheitswert! Ob Sie das bestehende Haus in Ihr persönliches Traumdomizil verwandeln, den riesigen Garten als grüne Oase nutzen oder das Potenzial für einen zweiten Baugrund ausschöpfen - hier sichern Sie sich eine Immobilie mit enormer Flexibilität und bester Zukunftsperspektive.

Highlights:
- Wohnfläche: ca. 100 m²

- Grundstück: 1.006 m² (großzügiger Garten, Zweitbebauung möglich)

- Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)

- Gemütlicher Kamin & hauseigene Sauna

- Küche: Einbauküche bereits vorhanden

- Nutzfläche: Vollunterkellert mit praktischem Abstellraum

- Parken: Bequemer Carport direkt am Haus

SonstigesProspekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1980