!!! Gepflegte Hofstelle mit 2 Häusern, Nebengebäude auf tollem Grundstück !!!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lichtensee der Gemeinde Niederviehbach - einer ruhigen und naturnahen Lage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.

Der nächste Autobahnanschluss ist in nur etwa 7 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem auf die Fernstraßen gelangen. Zudem besteht in unmittelbarer Nähe eine direkte Busverbindung zu den BMW-Werken nach Dingolfing. Geschäfte des alltäglichen Lebens finden Sie in der Nähe vor. Der nächste Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Umgebung und ist in rund 6 Minuten zu erreichen, was tägliche Pendelstrecken angenehm unkompliziert gestaltet. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in etwa 41 Minuten gut erreichbar.

Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Bayerns mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Beruf und Alltag. Ein besonderes Highlight für die Freizeitgestaltung ist der bekannte Badeweiher "Wake Lake", der nur 5 Minuten entfernt liegt - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Gepflegte Hofstelle mit zwei eigenständigen Einfamilienhäusern, einer 3-fach Garage sowie weiteren Nebengebäuden - ein Anwesen mit beeindruckender Vielseitigkeit und seltenem Potenzial.

Ob als Mehrgenerationenwohnen, bei dem jede Familie ihre eigene Privatsphäre genießt und dennoch nah beieinander ist, als kombiniertes Wohn- und Arbeitsdomizil mit der Möglichkeit zur Einrichtung von Büroräumen oder als renditestarkes Investitionsobjekt mit attraktivem Vermietungspotenzial - diese Hofstelle bietet Ihnen außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit.

Das Einfamilienhaus (H1) wurde um 1971 erbaut und präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 152,08 m² in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über 5 Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen, die vielfältig genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurde 2015 modernisiert und überzeugt mit angenehmer Helligkeit. Ein toller Südbalkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Bodenbelag besteht aus Laminat, Fliesen und Vinyl. Die 2-fach verglasten Holzfenster mit Jalousien stammen aus dem Jahr 1994. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.

Das zweite Einfamilienhaus (H2), welches ca. 1995 errichtet wurde, bietet auf ca. 179,43 m² Wohnfläche eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre im Landhausstill. Auf vier Zimmern verteilt sich ein komfortables Raumkonzept, ergänzt durch ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die charmante Küche im Landhausstil mit separater Speisekammer bietet Ihnen allen Komfort, den Sie benötigen. Ein herrlicher Südbalkon sowie ein wunderschöner Wintergarten mit Glasschiebtüren schaffen eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Bodenbelag besteht aus Laminat, Vinyl und Fliesen, und auch hier sorgen 2-fach verglaste Holzfenster für ein angenehmes Wohnklima.

Eine geräumige 3-fach Garage aus dem Jahr 1987 bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge und mehr. Dank elektrischer Garagentore, vorhandenem Starkstromanschluss und einem ausgebauten Dachgeschoss, das als Lagerraum genutzt wird und über einen separaten Außenaufgang mit Stahltreppe erreichbar ist, ist die Garage funktional und vielseitig einsetzbar.

Zwei zusammenhängende Nebengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 250 m² eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten - ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke. Hier ist Raum für große Ideen.

Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der gemütliche Aufenthaltsraum, der rund 2022 umfassend modernisiert wurde. Mit neuen Böden, einer stilvollen Wand- und Deckenverkleidung sowie einer frisch installierten Elektrik lädt dieser urige Party- und Hobbyraum zum Verweilen und Genießen ein. Zudem befindet sich ein nahezu uneinsehbarer Gartenateil hinter den Nebengebäuden.

Das Wohnhaus selbst wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert:

- Zweifach verglaste Holzfenster (ca. 1994; H1)
- Isolierung und Dacherneuerung (ca. 1994; H1)
- Erneuerung des Badezimmers (ca. 2005; H1)
- Neues Aluminium-Balkongeländer in edler Eichenoptik mit Edelstahl Handlauf (ca. 2009; H1+H2)
- Erneuerung des Wasserhausanschlusses (ca. 2018 H1/H2)
- Neuer Vinylboden im Wohn- u. Schlafzimmer (ca. 2020; H2)
- Malerarbeiten an der Fassade (ca. 2024; H1/H2)


Eine Hofstelle, die Ihnen zahlreiche Optionen bietet und seines gleiches sucht!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

- Gepflegte Hofstelle mit 2 eigenständigen Einfamilienhäusern, 3-fach Garage, Nebengebäude

- Zahlreiche Möglichkeiten:
** Mehrgenerationen Wohnen: Zusammen und doch Privatsphäre
** Wohnen und Betrieb an einem Ort (Büroräume)
** Starkes Vermietungspotenzial

- 2 Einfamilienhäuser

- Einfamilienhaus 1:
** Bj. ca. 1971
** Wohnfläche: ca. 179,43 m²
** 5 Zimmer sowie ausgebautes Dachgeschoß mit weiteren 2 Räumen
** Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2015)
** Toller Südbalkon
** Bodenbelag: Laminat, Fließen, Vinyl
** 2-fach verglaste Holzfenster mit Jalousien (1994)
** vollständig unterkellert
** Öl-Zentralheizung (1990)

- Einfamilienhaus 2:
** Bj. ca. 1994
** Wohnfläche: ca. 152,08 m²
** 4 Zimmer
** Schönes Tageslichtbad mir Badewanne und Dusche
** Gäste Wc
** Küche im Landhausstill mit separater Speise
** Toller Südbalkon
** Wunderschöner Wintergarten mit Glaschiebetüren (ca. 1997)
** Bodenbelag: Laminat, Fließen
** 2-fach verglaste Holzfenster mit Jalousien
** vollständig unterkellert
** Holzofen beiheizt Wohnzimmer und Küche zusätzlich
** Öl-Zentralheinzung (ca. 1994)
** Überwiegend Heizkörper, tlw. Fußbodenheizung (OG:Bad und Flur)

- 3-fach Garage
** Bj. 1987
** mit ausgebauten Dachgeschoß als Lagerraum
** mit separatem Außenaufgang/Stahltreppe
** Starkstrom vorhanden
** Elektrische Garagentore

- 2 zusammenhängende Nebengebäude
** Bj. ca. 1971
** ca. 250 m² Nutzfläche
** Geeignet als Lagerfläche, Werkstatt etc.

- Gemütlicher Aufenthaltsraum im Außenbereich
** Uriger Party-/Hobbyraum
** ca. 2022 modernisiert (Böden, Wand- u. Deckenverkleidung, Strom etc)

Modernisierungen:
** 2-fach verglaste Holzfenster ca. 1994 (H1)
** Isolierung und Dacherneuerung ca. 1994 (H1)
** teilweise Austausch Böden ca. 2000 ? (H1)
** Erneuerung Badezimmer ca. 2005 (H1)
** Erneuerung Balkongeländer (Alu-Balkongeländer in Eichenoptik ca. 2009 (H1/H2)
** Neuerung Wasserhausanschluss ca. 2018 (H1/H2)
** Teilweise Erneuerung Böden Vinyl ca. 2020 (H2)
** 2-fach verglaste Dachfenster ca. 2022 (H1)
** Malerarbeiten Fassade ca. 2024 (H1/H2)

SonstigesWeitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 59.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.5, Distanz zur Autobahn: 6.0