Dreifamilienhaus mit Gästewohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen in Göttingen-Geismar

Der Kompartsweg liegt als ruhige, wenig befahrene Wohnstraße im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar - eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Alltag mit kurzen Wegen
Geismar zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Göttingens - vor allem wegen seiner hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen aller Schulformen. Für die Zukunft des Quartiers ist zudem ein neues Nahversorgungszentrum an der Kiesseestraße mit Lebensmittel- und Drogeriemarkt, weiteren Geschäften und einer Kindertagesstätte in Planung.

Bestens angebunden
Mehrere Buslinien verbinden Geismar in wenigen Minuten mit der Göttinger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen - praktisch für den Arbeitsweg der Eltern ebenso wie für Großeltern oder Jugendliche, die auch ohne Auto mobil sein möchten. Gleichzeitig liegt der Kompartsweg selbst als reine Anliegerstraße verkehrsberuhigt und ruhig - ein Umfeld, das besonders Familien mit Kindern und Ruhesuchenden entgegenkommt.

Erholung direkt vor der Tür
Der beliebte Göttinger Kiessee mit seinen Grünanlagen und Spazierwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu gemeinsamen Ausflügen mit der ganzen Familie ein - vom Spaziergang mit den Großeltern bis zum Nachmittag am Wasser mit den Kindern.

So verbindet die Lage genau das, was ein Mehrgenerationenhaus braucht: kurze Wege für den Alltag, gute Anbindung für alle Altersgruppen und Grün zum Durchatmen direkt vor der Haustür.

Stellen Sie sich vor - die Großeltern wohnen ebenerdig im Hochparterre, mit direktem Zugang zu ihrem eigenen Wintergarten, in dem sonntags gemeinsam gefrühstückt wird.
Ein Stockwerk darüber lebt die junge Familie - Platz für alle, zwei eigene Balkone für den Morgenkaffee oder den Feierabendblick ins Grüne. Ganz oben, unterm Dach, ziehen die eigenen Kinder in ihre erste kleine Wohnung - nah genug, um füreinander da zu sein, unabhängig genug, um das eigene Leben zu leben. Und wenn Besuch kommt? Dann wartet unten im Souterrain eine gemütliche Gästewohnung mit eigenem Eingang - ganz ohne, dass sich jemand im Weg steht.

Genau das ist die Idee hinter dem Kompartsweg 10: ein Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Gästewohnung, gebaut für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach - nah beieinander und doch mit dem nötigen Freiraum für jede Familie für sich.
Das 1963 massiv erbaute und gepflegte Haus steht auf einem großzügigen, rund 500 m² großen Grundstück und bietet auf insgesamt ca. 320 m² drei eigenständige, abgeschlossene Wohnungen:

Hochparterre: eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² und einem beheizbaren Wintergarten - ideal für Eltern oder Großeltern, die ebenerdig wohnen möchten.
Obergeschoss: eine helle 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², zwei Balkonen und eigenem Gäste-WC - viel Raum für die junge Familie.
Dachgeschoss: eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² - ob als Rückzugsort für ältere Kinder, als Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnraum für die Familie.

Abgerundet wird das Haus durch eine kompakte Gästewohnung im Souterrain (ca. 40 m², eigener Eingang, Wohnküche und Duschbad) - perfekt, wenn Besuch übernachtet, die Großeltern zeitweise einziehen oder die Au-pair-Hilfe ein eigenes kleines Reich braucht.

Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein gut nutzbarer Kellerbereich runden das großzügige Gesamtpaket praktisch ab.
Ein Haus mit dieser Aufteilung entsteht nicht jeden Tag am Markt - es ist wie gemacht für Familien, die zusammenwachsen und gleichzeitig ihre eigenen vier Wände behalten möchten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um selbst zu spüren, wie viel Raum für gemeinsames Leben hier steckt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner liegen nicht von allen Räumen Fotos vor.

Das 1963 in massiver ISO-SPAN-Bauweise erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verteilt seine ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche Zimmer, Keller und eine Gästewohnung.

Hochparterre-Wohnung (ca. 108 m², 4 Zimmer)

Beheizbarer Wintergarten
Klare, funktionale Raumaufteilung

Obergeschoss-Wohnung (ca. 100 m², 5 Zimmer)

Zwei Balkone
Zusätzliches Gäste-WC

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 75 m², 4 Zimmer)

Mit Badezimmer und separatem Dusch-WC
Zwei Räume separat abteilbar

Gästewohnung im Souterrain (ca. 40 m²)

Eigener Eingang, Wohnküche, Duschbad
Wichtiger Hinweis: Diese Einheit ist baurechtlich nicht als eigenständiger Wohnraum genehmigt. Sie kann daher aktuell nicht als reguläre, dauerhafte Wohneinheit beworben werden, eignet sich aber gut als Gäste-, Au-pair- oder Mehrgenerationen-Rückzugsbereich. Interessenten empfehlen wir, sich vor einer geplanten dauerhaften Vermietung bei der zuständigen Bauaufsicht über die rechtlichen Möglichkeiten zu informieren.

Technik & Gebäude

Heizungsart: Zentralheizung (Öl), Niedertemperatur-Kessel, Baujahr 2000
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 12.05.2035
Endenergiebedarf: 214,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G
Fenster: Kunststoff-Fenster mit doppelter Isolierverglasung
Fassade: Putz-Außenfassade
Dach: Tondachziegeleindeckung

Außenbereich

Ziergarten
Garage mit vorgelagertem Stellplatz
Nutzbarer Kellerbereich
Heiz-Öl-Tank außerhalb des Hauses

StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.58, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Flughafen: 63.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.79, Distanz zur Autobahn: 10.64, Distanz zum Bus: 1.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 0.46Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung