Ihre neues Zuhause in Herberhausen - großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage !

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Göttinger Stadtteil Herberhausen. Der östlich der Innenstadt gelegene Ortsteil zeichnet sich insbesondere durch seine naturnahe Umgebung und seinen gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Charakter aus. Die unmittelbare Nähe zum Göttinger Wald und zum Luttertal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende interessant.Trotz der grünen Umgebung ist die Göttinger Innenstadt gut erreichbar. Auch der Universitätscampus, das Universitätsklinikum sowie weitere zentrale Einrichtungen Göttingens lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden; Busverbindungen führen unter anderem über den Campus in Richtung Innenstadt und Bahnhof.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in Herberhausen beziehungsweise in den angrenzenden Göttinger Stadtteilen und im Stadtgebiet.Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Universitätsstadt Göttingen: Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten können praktisch vor der Haustür beginnen, während die vielfältigen Angebote der Göttinger Innenstadt dennoch schnell erreichbar bleiben.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einem der grünen Stadtteile Göttingens.

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Göttingen-Herberhausen vereint großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 505 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet ca. 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 120 m² Nutzfläche.In den Jahren 2023/2024 wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Modernisierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein harmonisches Gesamtbild gelegt. Sämtliche Fenster des Hauses verfügen über eine hochwertige 3-fach-Verglasung.ErdgeschossBereits der überdachte und wettergeschützte Hauseingang vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsflur. Das stilvolle Treppenhaus mit Natursteinstufen und modernem Stahlgeländer fügt sich harmonisch in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein.Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche. Eine hochwertige Keramikarbeitsplatte, die zentrale Kochinsel sowie hochwertige Einbaugeräte schaffen einen modernen und zugleich kommunikativen Wohnbereich. Eine großzügige Hebe-Schiebetür verbindet die Küche direkt mit der überdachten Terrasse und dem Garten und sorgt gleichzeitig für einen angenehmen Lichteinfall.Das separate Wohnzimmer bietet mit seinem modernen, geschlossenen Kamin einen gemütlichen Rückzugsort. Ein modern gestaltetes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Großformatige Fliesen im Format 90 × 90 cm unterstreichen den klaren und zeitgemäßen Charakter der Räume.ObergeschossÜber das hochwertige Treppenhaus mit Natursteinstufen gelangen Sie in das Obergeschoss.Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiges Gäste- bzw. Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Besonders komfortabel ist das zugehörige moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung.Im weiteren Verlauf des Obergeschosses befindet sich ein zusätzliches geräumiges Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia bietet.Der großzügige Elternbereich überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Ein separates Ankleidezimmer bietet viel Platz und führt direkt in das Elternschlafzimmer.Das große Hauptbadezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Eine geräumige bodengleiche Dusche, eine großzügige Eckbadewanne sowie eine Fußbodenheizung schaffen einen komfortablen privaten Wellnessbereich.Die Wohn- und Schlafräume des Obergeschosses sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über eine moderne und geschmackvolle Fliesengestaltung.KellergeschossDas Kellergeschoss bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich.Ein großer Fitnessraum mit eigenem Badezimmer und Dusche ermöglicht sportliche Aktivitäten direkt im eigenen Zuhause. Darüber hinaus steht ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.Ein separater Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplätzen ergänzen das Raumangebot. Im Hauswirtschaftsbereich befinden sich ebenfalls die Gaszentralheizung und die Warmwasserbereitung.Das gesamte Kellergeschoss ist mit modernen Fliesen ausgestattet und präsentiert sich entsprechend gepflegt.Grundstück, Garage und weitere Ausstattung:Das ca. 505 m² große Eigentumsgrundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Einfriedung macht das Grundstück zugleich besonders attraktiv für Familien und Hundebesitzer.Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich und bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Garten.Eine geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor gehört ebenfalls zur Immobilie.Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist das Haus mit einem Sicherheitssystem ausgestattet. Die hochwertige 3-fach-Verglasung sämtlicher Fenster ergänzt den modernen Ausstattungsstandard der Immobilie.Insgesamt bietet dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Die ca. 180 m² Wohnfläche, zusätzliche ca. 120 m² Nutzfläche, die umfangreiche Sanierung in den Jahren 2023/2024 sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

SonstigesSonstigesAls Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 4.00Heizungsart:Heizkoerper