Helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Delmenhorst

Die Eigentumswohnung befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Deichhorst. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Delmenhorster Innenstadt und einer umfangreichen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß beziehungsweise mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Busverbindungen stehen in der Umgebung zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Delme Klinikum an der Wildeshauser Straße. Am bestehenden Klinikstandort entsteht derzeit ein hochmoderner Krankenhausneubau, dessen Fertigstellung für 2026 vorgesehen ist. Damit wird der Gesundheitsstandort Delmenhorst in unmittelbarer Umgebung der Wohnung langfristig umfassend modernisiert und gestärkt. Die Nähe zum Klinikum ist nicht nur im Hinblick auf die medizinische Versorgung attraktiv. Auch für Beschäftigte des Krankenhauses, medizinisches Personal oder Personen, die beruflich im Gesundheitswesen tätig sind, stellt die Lage einen interessanten Wohnstandort dar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Ärzten und weiteren Einrichtungen der medizinischen Versorgung. Deichhorst liegt im südwestlichen Bereich Delmenhorsts und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die A28 mit der Anschlussstelle Delmenhorst-Deichhorst sind sowohl das regionale Straßennetz als auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Die A28 stellt insbesondere die Verbindung in Richtung Oldenburg sowie über das weitere Straßennetz in Richtung Bremen her. Auch ohne eigenes Fahrzeug ist die Lage gut angebunden. Der Stadtteil Deichhorst ist über das Delmenhorster Busnetz mit der Innenstadt und dem zentralen Bahnhof/ZOB verbunden. Unter anderem führt die Linie 202 von Deichhorst über den Markt zum Bahnhof beziehungsweise ZOB. Vom Delmenhorster Bahnhof bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen, insbesondere auf der wichtigen Achse zwischen Bremen und Oldenburg. Die Delmenhorster Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Durch die vergleichsweise kompakte Stadtstruktur lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichen. Die Innenstadt bildet dabei das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Delmenhorsts. Für Familien und Bewohner mit Kindern stehen im Stadtteil und der näheren Umgebung zudem verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. In Deichhorst befinden sich unter anderem Grundschulen sowie weiterführende und berufsbildende Schulen. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch Sport-, Freizeit- und Grünangebote. Insgesamt bietet die Lage in der Brahmstraße eine gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Besonders die Nähe zum modernen Delme Klinikum sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für unterschiedliche Alters- und Berufsgruppen interessant.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 64,45 m² Wohnfläche eine angenehme und alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt und immer wieder durch Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen instand gehalten. Helle Räume, freundliche Bodenbeläge und eine insgesamt wohnliche Atmosphäre prägen das Erscheinungsbild. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von besonderem Vorteil ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und einen angenehmen Blick in das grüne Wohnumfeld bietet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet der Raum zusätzlich Platz für einen Essbereich. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen größeren Kleiderschrank. Das Badezimmer präsentiert sich vergleichsweise großzügig und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flurbereich sowie einen eigenen Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2019 erfolgte zudem die Umstellung der Heizungsanlage von einer Öl- auf eine Gaszentralheizung. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine unmittelbar verfügbare Wohnung suchen.

· ca. 64,45 m² Wohnfläche· 2 Zimmer · 1. Obergeschoss · nach Süden ausgerichteter Balkon · großzügiger Wohnbereich · separates Schlafzimmer · separate Küche · Einbauküche im Kaufpreis enthalten · Platz für einen Essbereich in der Küche · Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche · wandhängendes WC · heller und großzügiger Flurbereich · Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen · Fliesenboden im Badezimmer · eigener Kellerraum · Gaszentralheizung aus 2019 · Wohnung wird bezugsfrei übergeben

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen aufbereitet und auf Plausibilität geprüft. Da einzelne Informationen auf Angaben Dritter beruhen, können wir für deren vollständige Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung und stellen Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen zur weiteren Prüfung bereit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler ist die Reiff & Hartje Immobilien GmbH nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Immobilientransaktionen die Identität der beteiligten Vertragsparteien zu überprüfen. Die Identifizierung erfolgt entsprechend den gesetzlichen Vorgaben, sobald ein konkretes bzw. ernsthaftes Interesse am Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht. Hierzu kann insbesondere die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments bzw. bei Unternehmen geeigneter Registerunterlagen erforderlich sein.