Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Fulda

Die Immobilie befindet sich im beliebten Fuldaer Stadtteil Haimbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am westlichen Stadtrand von Fulda. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region.

Die Fuldaer Innenstadt mit ihrer attraktiven Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits des innerstädtischen Trubels.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind sowohl im Stadtteil als auch in den angrenzenden Stadtbereichen vorhanden und gut erreichbar. Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A66 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt, Kassel, Würzburg und Eisenach. Der Fuldaer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss bietet zudem optimale Voraussetzungen für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Weitläufige Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft des Fuldaer Landes befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Haimbach verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung - eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Fuldaer Stadtteil Haimbach bietet auf ca. 252,6 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 806 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die aktuelle Aufteilung: Die Wohnung im Erdgeschoss steht zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung, während die Wohnung im Obergeschoss bereits vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert.

Das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt 2021 modernisiert. Beide Wohnungen verfügen über einen ähnlichen, großzügigen Grundriss. Sowohl im Erdgeschoss mit ca. 91,30 m² als auch im Obergeschoss mit ca. 91,30 m² erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70,00 m² erweitert das Platzangebot zusätzlich und umfasst vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Dadurch stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Der schöne Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch den Freisitz (Sitzgarnitur wird nicht mit verkauft) und durch die Terrasse im Erdgeschoss sowie den Balkon im Obergeschoss. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstell- und Nutzflächen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Wohnlage und bietet durch die Kombination aus freier Erdgeschosswohnung, vermietetem Obergeschoss und zusätzlicher Nutzungsfläche im Dachgeschoss eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Der Bezug der freien Einheit ist ab dem 01.10.2026 möglich.

SonstigesVerbraucherinformation Immobilienvermittlung

Wir vermitteln Immobilien und schließen mit Ihnen einen Maklervertrag ab. Für unsere Dienstleistung fällt eine Provision an, die bei Vertragsabschluss fällig wird. Verbraucher haben bei Fernabsatzverträgen ein 14-tägiges Widerrufsrecht, das mit Erhalt dieser Information beginnt. Der Widerruf muss schriftlich an Raiffeisenbank im Fuldaer Land eG, Bahnhofstraße 2, 36137 Großenlüder oder service@rb-fuldaerland.de erfolgen. Details zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021