Attraktives Reihenendhaus mit großem Potenzial und unverbaubarem Fernblick in Würzburg-Lengfeld

Die Fritz-Erler-Straße in Würzburg-Lengfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A3 und A7.Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage sowie der unverbaubare Fernblick, der dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.

Wohnen in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause mit Ausbaureserve in SüdausrichtungIn einer der beliebtesten Wohnlagen von Würzburg-Lengfeld befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1974. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, einen herrlichen unverbaubaren Fernblick sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.Das 256 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten mit direkt vorgelagerter Terrasse, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien in angenehmer Atmosphäre. Der Balkon im Obergeschoss eröffnet einen beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick und verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Planung für den Ausbau des Dachgeschosses. Ein möglicher Grundriss wurde bereits erstellt, sodass sich zusätzliche ca. 40 m² Wohnfläche realisieren lassen. Damit bietet die Immobilie auch langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage, ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu schaffen.Fazit:Dieses Reihenendhaus vereint eine hervorragende Lage, eine solide Bausubstanz und großes Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung und dem möglichen Ausbau des Dachgeschosses lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit zusätzlichem Wohnraum schaffen.Eine seltene Gelegenheit, ein Reihenendhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights- Reihenendhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage- Südausrichtung- Baujahr 1974- ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen- 256 m² Grundstück- Voll unterkellert- Garage- Kleiner, pflegeleichter Garten mit Terrasse direkt am Wohnbereich- Balkon mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick- Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial- Bereits vorhandene Planung für den Dachgeschossausbau- Ausbaureserve von ca. 40 m² zusätzlicher Wohnfläche- Mehr Privatsphäre und gute Belichtung durch die Reihenendlage