Wohnen auf zwei Ebenen – Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon und viel Wohnkomfort

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Harsewinkel, das durch eine hervorragende Anbindung an die regionale Wirtschaftsinfrastruktur überzeugt. Die Lage im Kernort bietet eine ideale Balance zwischen kurzen Wegen und der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region. Für Berufspendler ist dieser Standort strategisch optimal gewählt: Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen B64 und B513 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten nach Gütersloh und in rund 18 Minuten nach Warendorf. Auch Bielefeld sowie die Stadt Münster sind in komfortablen Fahrzeiten für den täglichen Arbeitsweg erreichbar.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die rückseitige Ausrichtung des Balkons zur Gartenstraße hin. Diese Lage sorgt für die Bewohner für eine unverbaute Fernsicht und einen exzellenten Lichteinfall, der die Wohnräume hell und einladend wirken lässt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte bis hin zu Ärzten und Banken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum macht das Objekt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine hohe Wertstabilität und gute Vermietbarkeit im Kreis Gütersloh setzen, zu einer attraktiven Investmentmöglichkeit.

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im unteren Wohnbereich liegen neben dem großzügigen Wohnzimmer auch die Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie die Diele. Vom Wohnzimmer aus ist der überdachte Balkon zugänglich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Dachboden befinden, der als praktische Stellfläche genutzt werden kann. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein offenes und zugleich gut strukturiertes Wohnkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Fahrräder können im Gemeinschaftscarport abgestellt werden. Zudem steht im teilunterkellerten Gebäude ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, in dem eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt aufgestellt werden können. Der Dachboden im Dachgeschoss ist unbeheizt.

Die Wohnung ist seit Dezember 2018 vermietet.Aktuell liegt die monatliche Kaltmiete bei 590 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 180 €.Die letzte Mieterhöhung ist zum 1.08.2024 in Kraft getreten.Hinweis: Ein notarieller Kaufvertrag kann frühestens ab dem 01.12.2026 geschlossen werden.