Großes 2 FH in Hanglage für Anleger und spätere Eigennutzer

Das Anwesen befindet sich in Bensheim-Zell, einem gewachsenen Stadtteil von Bensheim. Zell liegt im landschaftlich reizvollen Meerbachtal und ist geprägt von einem dörflichen Wohnumfeld, Grünflächen und den angrenzenden Höhenzügen des Odenwaldes. Der Ortsteil zählt knapp 1.000 Einwohner und bietet damit ein ruhigeres Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Bensheimer Innenstadt.

Die Immobilie selbst profitiert von ihrer Hanglage und der dadurch entstehenden erhöhten Wohn- und Aussichtssituation. Insbesondere vom Obergeschoss und Balkon bietet sich ein schöner Blick über die umliegende Wohnbebauung und ins Grüne. Bis zum Stadtzentrum von Bensheim sind es nur 4 Minuten Fahrtzeit

Bensheim zählt mit mehr als 42.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten im Kreis Bergstraße und liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Frankfurt/Rhein-Main und Heidelberg/Mannheim. Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert der Bergstraße und des angrenzenden Odenwaldes.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot befinden sich in Bensheim und den angrenzenden Stadtteilen. Die Innenstadt und der Bahnhof von Bensheim sind gut erreichbar. Gleichzeitig beginnen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

In guter Hanglage von Bensheim-Zell präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Garten, Freisitz und Balkon. Eine Besonderheit: Das Anwesen ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet dadurch auch langfristig interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet. Im Jahr 1998 erfolgte ein umfangreicher, unterkellerter Anbau. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach neu eingedeckt und das Gebäude saniert bzw. modernisiert. Das Haus befindet sich heute in einem gepflegten, dem Modernisierungsstand entsprechenden Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten. Angrenzend steht ein schöner, überdachter Freisitz mit ca. 25 m² Fläche zur Verfügung - ein geschützter Platz mit viel Privatsphäre und hohem Freizeitwert.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Von hier eröffnet sich durch die Hanglage ein schöner Blick über das gewachsene Wohnumfeld. Auch das Dachgeschoss ist vollständig in die Maisonettewohnung integriert und bietet zusätzliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume sowie ein weiteres Bad. Die Grundrisse ermöglichen damit eine flexible Nutzung für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Keller. Neben mehreren Kellerräumen stehen Heizungs- und Öllagerbereiche zur Verfügung. Über einen separaten Ausgang gelangt man unmittelbar in den Hof bzw. Gartenbereich.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück kann zusätzlich über eine seitliche Zufahrt von der Gronauer Straße mit dem Pkw angefahren werden.
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Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze

*Zweifamilienhaus in Hanglage mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche
*Haus ist bereits nach WEG aufgeteilt
*Grundstück in attraktiver Hanglage
*Ursprungsbaujahr ca. 1930, unterkellerter Anbau aus 1989
*Dach im Zuge des Anbaus neu eingedeckt
*sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenhang mit dem Anbau
*Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 90 m² Wohnfläche plus Freiflächen
*Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 6 Zimmern, Balkon und ca. 95 m²
*Gartenbereich mit Pergola und großem, überdachtem Freisitz von ca. 25 m²
*Überdachter Balkon im Obergeschoss
*Küche im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang, Einbauküche im Obergeschoss
*Bäder und separate WC-Bereiche auf jeder Etage
*EG-Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken
*zusätzlicher Bad-/WC-Bereich im Obergeschoss
*Bad und separates WC im Dachgeschoss
*zusätzliche Küchenmöglichkeit im Dachgeschoss
*Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Laminat und Teppich
*Holzfenster mit Zweifachverglasung, ca. 1998
*großzügiger Keller mit mehreren Keller- und Funktionsräumen
*separater Kellerausgang in Hof/Garten
*große Doppelgarage mit Schwenktor.
*zusätzliche seitliche Pkw-Zufahrt über die Gronauer Straße

Weitere Details und Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé

SonstigesDie Immobilie wird derzeit von einer zweiköpfigen Familie bewohnt. Die Verkäufer beabsichtigen, das gesamte Anwesen nach dem Eigentumsübergang für eine feste Dauer von zehn Jahren zurück zu mieten. Die derzeitige Mietpreisvorstellung (Kaltmiete) beträgt 20.000 € pro Jahr.

Die bereits bestehende Aufteilung nach WEG bietet hierfür zusätzliche Flexibilität.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die heute eine langfristig orientierte Kapitalanlage suchen und sich zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung oder Teilnutzung offenhalten möchten.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50Sonstiges/Wohnen: Dachboden