Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite

Die Immobilie befindet sich in Rheine in gut erreichbarer, innerstädtischer Lage. Das Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch sich sowohl eine hohe Sichtbarkeit als auch eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur ergibt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und überwiegend schnell erreichbar. Ebenso profitieren Nutzer und Bewohner von kurzen Wegen zu medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft einzustufen: Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv, da die wichtigsten Verkehrsachsen der Region zügig erreicht werden können. Insgesamt eignet sich die Mikrolage ideal für eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Entdecken Sie ein einzigartiges Anlageobjekt in Rheine: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das attraktive Nutzungs- und Investitionsmöglichkeiten bietet. Zentral gelegen und 1962 erbaut, verbindet diese Immobilie klassischen Wohnkomfort mit flexiblen Gewerbeflächen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 673 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 369 m². Die Nutzfläche von ca. 335 m² eröffnet vielfältige Einsatzmöglichkeiten für Gewerbe oder Hobby. Die 1993 errichtete Gewerbehalle bietet zudem moderne Heiztechnik aus dem Jahr 2018, während das Wohnhaus mit einer Heizung aus 2011 ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2016 sanierte Erdgeschoss, welches den Wohnbereich aufwertet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein gepflegter Zustand und eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das gesamte Objekt ist zudem unterkellert, wodurch zusätzliche Lager- und Nutzfläche entsteht.

Mit normaler Ausstattungsqualität und einer durchdachten Raumaufteilung wird dieses Objekt allen Ansprüchen gerecht. Ob als langfristige Investition oder zur Eigennutzung - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Potenzial und Flexibilität in begehrter Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

1 Gewerbehalle mit Büro auf 335m²
4 Wohnungen auf ca. 369m²

Mieteinnahme: 52.800 Euro/Jahr

Kaufpreis 649.000 Euro

Bruttorendite: 7,95%

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 704,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4