Doppelhaushälfte mit Garage in beliebter Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Rheine. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Rheine bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ems, zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Rad- und Spazierwege unterstreichen die hohe Wohnqualität. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch überregionale Verbindungen schnell nutzbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt verbinden möchten.

Diese Doppelhaushälfte in Rheine bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1937 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m² und befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer, die ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine Nutzfläche von ca. 30 m². Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Außenbereich ein und bietet einen schönen Übergang in den Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Der Zustand der Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig, wodurch sich neuen Eigentümern die Gelegenheit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Diese Doppelhaushälfte in Rheine ist eine interessante Kaufgelegenheit für alle, die ein Haus mit Substanz, Grundstück und Gestaltungsspielraum suchen.

7 Zimmer auf ca. 121m²
1 Bad mit Dusche und WC
1 Gäste WC

Kaufpreis: 225.000 Euro

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1