Modernisierte Immobilie mit solider Rendite

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Catenhorner Straße, direkt im Herzen von Rheine, einer charmanten Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Postleitzahl 48431 markiert eine der zentralsten und dennoch ruhig gelegenen Adressen der Stadt, die sowohl Privatpersonen als auch Gewerbetreibende gleichermaßen anzieht.

Rheine überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Von der Catenhorner Straße aus erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater Rheine und das Naturzoo Rheine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsverbindungen sind optimal: Der Hauptbahnhof Rheine ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A30 und A31 sind Sie darüber hinaus hervorragend in das überregionale Straßennetz eingebunden.

Nicht zuletzt besticht die Lage durch eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete, wie der Salinenpark, bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft.

In den letzten 5 Jahren wurden die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss, sowie die Gewerbeeinheiten aufwendig saniert.


Warten Sie nicht länger, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Erdgeschoss:

Gewerbeinheit 1:

3 Räumer auf ca. 120m²

Gewerbeeinheit 2:

1 Raum auf ca. 30m²

Wohnung OG:

4 Zimmer auf ca. 95m²

Wohnung DG:

3 Zimmer auf ca. 83m²

Kaufpreis: 459.000 Euro

Mieteinnahmen Gesamt/Jahr:

31.413,60 Euro

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2