Historischer Charme trifft auf neue Möglichkeiten

Diese charmante Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Tecklenburg, die bekannt für ihre historische Altstadt und die idyllische Umgebung des Teutoburger Waldes ist. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, bietet die Lage Ihren zukünftigen Bewohnern sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen und modernen Häusern aus, die durch gepflegte Grünflächen und weitläufige Gärten ergänzt werden. Tecklenburg selbst ist ein kultureller Schatz, der neben seinen berühmten Freilichtspielen auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Kulturbegeisterte parat hält. Ob entspannte Spaziergänge, anspruchsvolle Wanderungen oder historische Erkundungen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Zudem ist die Anbindung an die umliegenden Großstädte und Verkehrsknotenpunkte optimal, wodurch Sie in kurzer Zeit sowohl das städtische Flair der Region als auch die Ruhe des Landlebens genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind problemlos erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht, die auf der Suche nach einem Ort sind, der sowohl Lebensqualität als auch tägliche Praktikabilität bietet.

Das im Jahr 1802 auf einem ca. 945m² großem Grundstück erbaute Gebäude, steht unter Denkmalschutz und wurde 2012 saniert und zu einer Gaststätte umgebaut. Eine Nutzungsänderung als Einfamilienhaus wäre machbar, da es bis 2012 als Wohnhaus genutzt wurde. In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie regelmäßig renoviert. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung verbaut.

Wir laden Interessenten herzlich ein, sich selbst von dem einzigartigen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Ergeschoss:

4 Zimmer auf ca. 144m²
1 Küche
1 WC

Dachgeschoss:
4 Zimmer auf ca. 86m²
1 Bad

Kaufpreis: 499.000 Euro

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert