Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück und herrlicher Aussicht in Mainstockheim

Mainstockheim liegt idyllisch im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, direkt am Main und eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Maindreiecks. Der traditionsreiche Weinort mit rund 2.000 Einwohnern verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen nach Kitzingen und einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung. Besonders für Familien und Menschen, die ländliche Lebensqualität schätzen, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu wollen, bietet Mainstockheim attraktive Voraussetzungen.

Die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Kitzingen bildet das nächstgelegene größere Versorgungszentrum. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Für den täglichen Einkauf finden sich beispielsweise REWE, EDEKA Waigandt und Kaufland Kitzingen in Kitzingen. Auch das Krankenhaus befindet sich laut Standortportal nur rund 4 km von Mainstockheim entfernt.

Auch die medizinische Versorgung ist für einen Ort dieser Größe sehr angenehm: Mit Dr. med. Mohammad Ahmadi befindet sich eine allgemeinmedizinische Praxis direkt in Mainstockheim. Nach Angaben der Gemeinde bzw. ihrer aktuellen Entwicklungsplanung sind außerdem Zahnarzt, Apotheke und Physiotherapie vor Ort vorhanden. Weitere Fachärzte und medizinische Einrichtungen sind im nahegelegenen Kitzingen erreichbar.

Für Familien bietet Mainstockheim eine gute Infrastruktur. Die Grund- und Mittelschule Buchbrunn / Schulhaus: Grundschule Mainstockheim befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen liegen insbesondere in Kitzingen, darunter die Realschule Kitzingen und das Armin-Knab-Gymnasium. Das Standortportal Bayern gibt für Gymnasium, Realschule und Berufsschule in Kitzingen jeweils eine Entfernung von rund 4 km an.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Kitzingen/Schwarzach der A3 wird mit rund 1 km, die A7-Anschlussstelle Kitzingen mit rund 3 km Entfernung angegeben. Damit sind sowohl der Raum Würzburg als auch Nürnberg und weitere überregionale Ziele gut erreichbar. Zusätzlich verfügt Mainstockheim mit Buchbrunn/Mainstockheim über einen Bahnhaltepunkt; von dort bestehen Verbindungen in Richtung Nürnberg und Würzburg. Die Ortsmitte ist vom Bahnhof laut Gemeinde zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Der nächstgelegene größere Verkehrsflughafen ist der Flughafen Nürnberg, laut Standortportal in etwa 100 km Entfernung.

Auch der Freizeitwert ist hoch. Der bekannte Main-Radweg führt unmittelbar durch Mainstockheim, während verschiedene Wanderwege durch die Weinberge und entlang des Mains führen. Dazu gehören der Jakobsweg, der Mainwanderweg und der örtliche "Halt-a-mal-Weg" mit schönen Aussichtspunkten über das Maintal. Weinproben bei örtlichen Winzern, Spaziergänge durch die Weinberge, der Yachthafen sowie die Mainfähre nach Albertshofen ergänzen das Freizeitangebot.

Insgesamt verbindet Mainstockheim auf besonders angenehme Weise die Ruhe und Lebensqualität eines fränkischen Weinortes mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Kitzingen. Die Kombination aus Main, Weinbergen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie der schnellen Anbindung an A3 und A7 macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Naturliebhaber interessant.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit rund 177,54 m² Wohnfläche, 12 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 948 m² außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Großfamilie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit - die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Flexibilität und ihr großes Potenzial.

Das Haus verfügt über insgesamt 10 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Durch die durchdachte Aufteilung und den vorhandenen Wohnbereich im Untergeschoss lässt sich die Immobilie hervorragend als Zweifamilienhaus bzw. mit separater Einliegerwohnung nutzen. Zwei vorhandene Einbauküchen unterstreichen diese Nutzungsmöglichkeit. Gleichzeitig ermöglicht der gelungene Grundriss auch eine großzügige Nutzung als klassisches Einfamilienhaus.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert und wird mit Gas betrieben. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung bietet das Gebäude darüber hinaus interessante Möglichkeiten für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 948 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Terrassengarten in Nordausrichtung bietet verschiedene Ebenen und Aufenthaltsbereiche und eröffnet eine beeindruckende Aussicht über die Umgebung. Hier entstehen zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder das Familienleben mit Kindern.

Auch das großzügige Stellplatzangebot ist bemerkenswert: Neben einer Doppelgarage und einem Außenstellplatz stehen auf dem Grundstück insgesamt bis zu sieben Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein deutlicher Vorteil insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Generationen oder zwei Haushalte.

Die schöne Wohnlage in Mainstockheim, die Nähe zu Kitzingen sowie die gute Verkehrsanbindung runden das Gesamtpaket ab.
Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für die Großfamilie, das Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und eine zusätzliche Einheit miteinander verbinden möchten.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2002