Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Abstellraum und Spitzbodennutzung

Halstenbek ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg, die in den letzten Jahrzehnten konsequent gewachsen ist - und zwar aus gutem Grund. Rund 16.000 Menschen leben hier, viele davon bewusst gewählt. Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt und grenzt im Osten direkt an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup. Trotz dieser Nähe zur Großstadt hat der Ort seinen eigenen Charakter behalten: grün, ruhig, mit einem lebendigen Ortskern und einer Infrastruktur, die wirklich funktioniert.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Heim suchen.

Das Bildungsangebot ist für Familien einer der stärksten Argumente für diesen Standort. In Halstenbek gibt es mehrere Grundschulen sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium und die Gemeinschaftsschule an der Bek als weiterführende Bildungswege. Dazu kommen zahlreiche Kindertagesstätten und Krippen, eine Volkshochschule sowie eine Gemeindebücherei mit über 40.000 Medienangeboten. Für Kinder und Jugendliche gibt es damit im Ort selbst einen vollständigen Bildungsweg - ohne lange Wege, ohne täglichen Stadtverkehr.

Wer Bewegung und Freizeit sucht, findet beides. Vom DLRG über den Schützensportverein bis zum Turnverein ist für jeden etwas dabei. Dazu kommen Sportvereine, Reiterhöfe, ein Tennisclub sowie Padel-Tennisplätze und mit dem Krupunder See sowie dem Klövensteen zwei beliebte Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.

Jeden Freitag von 8 bis 12:30 Uhr lädt der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz zum Schlendern, Einkaufen und Entdecken ein MeinProspekt - ein kleines Halstenbeker Ritual, das viele zu schätzen wissen.

Die Anbindung nach Hamburg ist komfortabel und direkt. Die S-Bahn-Linie S3 hält in Halstenbek im 10-Minuten-Takt und bringt Fahrgäste in rund 18 Minuten nach Altona, in knapp 28 Minuten zum Jungfernstieg und in etwa 31 Minuten an den Hamburger Hauptbahnhof. Wer lieber das Auto nimmt: Die Auffahrt zur A23 ist in einer bis zwei Fahrminuten erreichbar - Hamburg, Flughafen und der Hafen damit in kürzester Zeit.

Mikrolage:

Die Lage am Stinnhorn ist dabei besonders. Die Straße liegt ruhig, ist aber gleichzeitig mitten im Ortsleben - eine Kombination, die man sucht und selten findet. Der gesamte Alltagsbedarf lässt sich hier zu Fuß erledigen, ohne Planung, ohne Auto.

Der Rossmann ist in rund zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Wer einkaufen möchte, hat die Wahl: Der EDEKA auf der Hauptstraße sowie ein ALDI sind in drei bis vier Gehminuten erreichbar. Die Bäckerei Schlüter liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso der He-La Weinhandel sowie weitere Fachgeschäfte, darunter ein Optiker, eine Buchhandlung und verschiedene Dienstleister.

Im Halstenbeker Ortskern finden sich zahlreiche Fachbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, die für den Alltag kaum Wünsche offen lassen. Ärzte und Zahnärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die ärztliche Notfallversorgung ist durch die Regio Klinik in Pinneberg sichergestellt, die nur vier Kilometer entfernt liegt.
Das Rathaus und das Zentrum von Halstenbek sind in fünf bis sechs Minuten zu Fuß da.

Der Bahnhof ist in rund zehn Minuten erreichbar und die A23 in einer bis zwei Fahrminuten mit dem Auto.

Wer hier einzieht, merkt schnell: Der Alltag funktioniert. Nicht weil alles perfekt geplant ist, sondern weil einfach alles da ist, was man braucht - in einer Lage, die gleichzeitig ruhig und lebendig ist. Für Eigennutzer bedeutet das echten Komfort. Für Kapitalanleger bedeutet es: Diese Adresse vermietet sich nicht nur heute gut - sie wird es dauerhaft tun.

Im Ortskern von Halstenbek, und trotzdem ruhig gelegen, entsteht diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss Mitte. Sie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Neubauqualität auf eine besonders stimmige Weise - und hebt sich dabei mit einem außergewöhnlichen Highlight von allen Einheiten im Haus ab: einem großzügigen Südbalkon mit ca. 5,83 m², der gleich von drei Zimmern direkt zugänglich ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,30 m² ist WE 9 die größte Einheit im Dachgeschoss und bietet ein Raumangebot, das in dieser Kombination aus Lage, Außenfläche und Grundrissqualität überzeugt.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29,28 m², der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für gemeinsames Leben, Essen und entspanntes Zusammensein bietet. Von hier aus erschließt sich direkt der nach Süden ausgerichtete Balkon - und das Besondere: Auch vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon. Morgens in der Sonne aufwachen, die Tür öffnen und ins Freie treten - diese Wohnung macht genau das möglich.

Der Südbalkon mit ca. 5,83 m² ist damit nicht nur ein angenehmer Außenbereich, sondern ein echter Mittelpunkt der Wohnung, der das Innen- und Außenleben auf eine ganz natürliche Weise verbindet. Sonnenstunden von morgens bis abends - das ist ein Außenbereich, der wirklich genutzt werden kann.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17,91 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,15 m², das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer mit ca. 6,25 m² ist komfortabel geplant und lässt sich zum aktuellen Zeitpunkt in der Planungsphase noch individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten - von der Fliesenauswahl bis zur Sanitärausstattung. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum für den Alltag. Darüber hinaus verfügt WE 9 über eine zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden - ein seltener Mehrwert, der gerade im Dachgeschoss besonders geschätzt wird und großzügig Platz für Saisonales, Sportgeräte oder Einrichtungsgegenstände bietet. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise und sorgt für eine durchdachte Wohnstruktur.

Auch die Ausstattung des Projekts überzeugt mit einem modernen und zukunftsorientierten Gesamtkonzept. Geplant sind unter anderem eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, ein moderner Aufzug sowie eine Tiefgarage. Besonders komfortabel ist dabei die direkte Aufzugsverbindung von der Wohnetage bis in die Tiefgarage und umgekehrt, sodass sämtliche Ebenen des Hauses bequem und wettergeschützt erreichbar sind. Die Wohnung entsteht in einem hochwertigen Neubauprojekt mit klarem Fokus auf zeitgemäßes, wertbeständiges Wohnen. Grundrissanpassungen und die Gestaltung der Sanitärräume sind - je nach Planungsstand - teilweise noch individuell möglich. Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und vom Käufer auf eigene Kosten zu realisieren. Elektrische Rollläden sind aktuell nicht standardmäßig inbegriffen, können jedoch optional gegen einen Aufpreis von ca. 3.000 - 5.000 € je Wohneinheit nachgeordert werden.

WE 9 bietet damit die ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem einzigartigen Südbalkon mit Zugang aus drei Zimmern, zusätzlicher Spitzbodenabstellfläche und moderner Neubauqualität - in gefragter Lage von Halstenbek. Eine Wohnung, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als besonders attraktive, wertstabile Investition äußerst interessant ist.

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2027 geplant. Grundriss-Änderungen aktuell noch möglich!

Eine Finanzierung dieser Wohnung ist bereits ab ca. 2.019,98 € mtl. darstellbar. Gern beraten wir Sie hierzu persönlich.

Hinweis:
Neben dieser Wohnung stehen im Projekt noch weitere Einheiten zur Verfügung, die im Laufe der nächsten Woche veröffentlicht werden. Alle Interessenten, die bereits jetzt eine Anfrage stellen, erhalten im Laufe der kommenden Woche selbstverständlich weitere Details zum Gesamtprojekt und zu den zusätzlich verfügbaren Wohnungen.

Neubau nach aktuellem KfW-Standard (KfW-40)
Moderne Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Fenster
Moderner Aufzug mit direkter Verbindung von der Wohnetage in die Tiefgarage
Tiefgarage mit zugeordnetem Stellplatz
Großzügiger Südbalkon (ca. 5,83 m²) mit Zugang aus Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Gästezimmer
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
Gemeinschaftlicher Spielplatz
2 Gästestellplätze auf dem Grundstück
Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung
Sanitärräume individuell gestaltbar (im Kaufpreis enthalten)
Grundrissanpassungen aktuell noch möglich
Malerarbeiten und Bodenbeläge im Kaufpreis enthalten
Küche nicht im Kaufpreis enthalten (Eigenleistung)
Elektrische Rollläden optional nachrüstbar (ca. 3.000 - 5.000 € Aufpreis je WE)

SonstigesBei diesem Angebot handelt es sich um eine von insgesamt zehn Eigentumswohnungen des modernen Neubauprojekts Stinnhorn 10-12 in Halstenbek. Das Gesamtprojekt umfasst Wohneinheiten in verschiedenen Größen und Grundrissen - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung - und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Alle Einheiten befinden sich in einem energieeffizienten Neubau mit moderner Haustechnik, zeitgemäßer Architektur und einer auf langfristige Wertbeständigkeit ausgerichteten Konzeption. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant, Grundrissanpassungen sind zum aktuellen Zeitpunkt noch möglich.

Die Vermarktung des Projekts erfolgt durch IMMO-CONCEPTS - Ihr erfahrener Partner für hochwertige Immobilienvermarktung, persönliche Beratung und professionelle Begleitung vom ersten Interesse bis zum erfolgreichen Abschluss.

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Sprechen Sie uns gerne darauf an. Mit unserem Maklerbetrieb bei IMMO-CONCEPTS begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie - schnell, unkompliziert und zum bestmöglichen Preis. So lässt sich der Übergang in Ihr neues Zuhause optimal planen und koordinieren.

Für weitere Informationen zum Gesamtprojekt, zu einzelnen Einheiten oder zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 25,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen