!! Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage !!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Flensburger Stadtteil Jürgensby, unweit der Innenstadt und des Flensburger Hafens. Die Straße ist geprägt von historischer Bebauung und verleiht dem Umfeld einen besonderen, gewachsenen Charakter.

Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie der Hafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die weiteren Stadtteile und das Flensburger Umland.

Eine interessante Wohnlage, die innenstadtnahes Wohnen mit dem besonderen Charme Jürgensbys verbindet.

Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert. Alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Das Grundstück besticht durch seinen terrassenartigen Garten mit Blick über die Stadt.

Insbesondere folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- 2026 Wohnungen im DG und 1. OG renoviert; Fenster in beiden Wohnungen im 1. OG erneuert
- 2022 Fußboden im EG kernsaniert inkl. Fußbodenheizung (Rechnung über 22.000,- €)
- 2017 Kalziumsilikatplatten in allen Räumen im EG hofseitig
- 2014 beide Bäder und Leitungen neu im EG, Ausbau DG und Hinterhaus (Genehmigung liegt vor)
- 2008 Wärmedämmverbundsystem
- 2004 Heizung/ Fernwärme lt. E-Ausweis

Das Doppelhaus ist Bestandteil eines eingetragenen Kulturdenkmals (Objekt-Nr. 49076). Die historisch gewachsene Häuserreihe aus dem 19. Jahrhundert ist insbesondere aufgrund ihrer geschichtlichen, künstlerischen und städtebaulichen Bedeutung geschützt. Charakteristisch für das Straßenbild sind unter anderem die kleinteilige Bebauungsstruktur sowie historische Terrassen- und Treppenvorbauten.

Mieteinnahmen:
Hinterhaus ca. 40 m² Wfl. ab 02.23 444,- € kalt
EG ca. 65 m² Wfl. ab 10.26 785,- € kalt
1. OG ca. 32 m² Wfl. ab 01.26 435,- € kalt
1. OG ca. 40 m² Wfl. ab 09.26 470,- € kalt
2. OG ca. 63 m² Wfl. ab 09.26 575,- € kalt
(Die Wohnfläche ist in den Mietverträgen geringer angegeben als genehmigt ).
- Fernwärme
- Garten/ Terrasse
- WDVS
- Kunststofffenster
- Einbauküchen
- Laminat- und Fliesenböden

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Christoph Ramm unter der Mobilfunknummer 0173 623 96 52 gern zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email -Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026