Saniertes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial und Scheune in Kürnbach

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Weinort Kürnbach im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Städte wie Bretten, Bruchsal und Karlsruhe.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind innerhalb des Ortes vorhanden und teilweise vorhandenDie nächstgelegene Bushaltestelle "Flehinger Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Oberderdingen, Flehingen und Bretten.Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Oberderdingen-Flehingen bzw. Bahnbrücken und ist in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem Richtung Karlsruhe und Heilbronn.Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bruchsal) A6 (Anschlussstelle Sinsheim) sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Nord) erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 35-40 Minuten mit dem Auto. Trotz der guten Erreichbarkeit profitiert die Lage von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kürnbach vereint eine solide Massivbauweise mit modernem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1950 errichtete Haus steht auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, bis zu 4 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die mit ihrem offenen Wohnkonzept eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Beide Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Pflegeleichte Laminatböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Bädern sorgen für ein zeitloses und wohnliches Ambiente.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei historische Gewölbekeller, die sich hervorragend als Wein- oder Lagerkeller eignen. Im Erdgeschoss befinden sich die Haustechnik und der Heizraum, sodass die Wohnebenen ungestört genutzt werden können.Auch der Außenbereich bietet attraktive Extras: Neben der massiven Garage befindet sich ein separater, vollständig ausgebauter Raum, der sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und hervorragenden Perspektiven - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Hinweis zum 2. Dachgeschoss (Spitzboden/Elternbereich):Der obere Schlafbereich weist eine Grundfläche von 37,28 m² auf. In vorliegenden Bestandsunterlagen wurde dieser Raum bisher ohne Abzug der Dachschrägen angesetzt. Die reine Wohnfläche nach WoFlV fällt aufgrund der Schrägen im 2. DG entsprechend geringer aus als die reine Grundfläche.Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé.

-2 Bäder- Dusche- Toilette- Handwaschbecken- 2 Einbauküchen - Backofen- Cerankochfeld- Geschirrspüler- Spülbecken- Laminatboden- Fliesenboden- Zentralheizung- Aufenthalts/Partyraum- Garage- Stellplatz im Freien- Scheune- Teilweise Unterkellert/Gewölbekeller

SonstigesRechtliche Hinweise & ProvisionsvereinbarungHaftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Angebot basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Die Grundrisse, zeichnerischen Darstellungen und Flächenangaben wurden den Bestandsplänen des Architekten übernommen. Sie dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die MAPA Real Estate GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine eigene Wohnflächenberechnung wurde nicht durchgeführt. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Vertraulichkeit:Dieses Angebot ist vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Schadensfall zu Schadenersatz in Provisionshöhe.Provisionshinweis:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in identischer Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017