Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage in Gräfentonna

Die Immobilie befindet sich in Gräfentonna, einem Ortsteil der Gemeinde Tonna im Landkreis Gotha. Der Ort verbindet eine ländlich geprägte Wohnlage mit einer für seine Größe guten Infrastruktur und einer interessanten regionalen Anbindung.

Gräfentonna ist zugleich Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft "Fahner Höhe", das heißt die Meldebehörden sind im Ort. Direkt im Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Gesamtschule, 2 Hausärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, eine Tagespflege, eine Sparkasse und Sportmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter und die Nähe zur Fahner Höhe sowie gleichzeitig durch die Erreichbarkeit größerer Städte aus.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Bahn- und Busanbindung. Gräfentonna verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verknüpfung von Bus und Bahn. Die Deutsche Bahn führt den Bahnhof unter der Anschrift Bahnhofstraße 1. Dadurch bietet der Standort auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug eine interessante Mobilitätsoption.

Über das regionale Straßennetz besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Bad Langensalza, Gotha und Erfurt. Damit eignet sich Gräfentonna nicht nur für Bewohner mit lokalem Arbeitsplatz, sondern grundsätzlich auch für Pendler in die umliegenden Wirtschafts- und Verwaltungsstandorte.

Die Kombination aus überschaubarem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu mehreren Städten Mittelthüringens unterstützt eine langfristig orientierte Vermietung und macht die Lage insbesondere für preisbewusste Haushalte, Familien und Berufspendler interessant.

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in 99958 Tonna, Ortsteil Gräfentonna. Das Wohnhaus verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit rund 138 m² Nutzfläche.

Die sechs Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse und sprechen damit einen breiten Mieterkreis an. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 55 m² und 82 m², im Obergeschoss zwei Einheiten mit jeweils rund 70 m². Zwei weitere Wohnungen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten je nach Einheit Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen zusätzlich jeweils über einen Balkon. Das Gebäude wird über ein zentral gelegenes Treppenhaus erschlossen.

Das 818 m² große Grundstück bietet neben dem Wohngebäude weitere Freiflächen. Bereits in der ursprünglichen Planung wurden im rückwärtigen Grundstücksbereich Flächen für Pkw-Stellplätze sowie Gemeinschaftsanlagen vorgesehen.

Die massive Bauweise, die vollständige Unterkellerung und die Aufteilung in sechs unterschiedlich große Wohnungen bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Im Kellergeschoss stehen neben den wohnungsbezogenen Kellerräumen unter anderem Wasch- und Trockenraum sowie weitere Funktions- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bereits bestehende Vermietungsstruktur. Die vorliegende Mietübersicht weist für die sechs Einheiten monatliche Kaltmieten von insgesamt rund 2.128 € aus. Das sind ca. 25.000€ pro Jahr. Damit besteht eine vorhandene Ertragsbasis, die ein Erwerber entsprechend der bestehenden Mietverhältnisse und des Entwicklungspotenzials des Objekts weiterführen kann.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Bauunterlagen beschreiben eine solide und funktionale Ausführung, die auf die dauerhafte Nutzung als Mehrfamilienhaus ausgelegt wurde.

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Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0361 - 3494790 oder per E-mail: a.bergner@wekeys.deStichworteNutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 557,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen