Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stadtilm - attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in Stadtilm im Ilm-Kreis, eingebettet in das landschaftlich reizvolle Ilmtal. Die Stadt verbindet eine ruhige, kleinstädtische Wohnlage mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Stadtilm übernimmt als Grundzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die Stadt und das nähere Umland. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden.

Für Berufspendler und Bewohner ist insbesondere die verkehrsgünstige Lage interessant. Über die nahegelegene A71 und die Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung in Richtung Arnstadt, Ilmenau und Erfurt. Arnstadt liegt rund 14 km, Ilmenau rund 18 km und die Landeshauptstadt Erfurt rund 27 km entfernt.

Darüber hinaus verfügt Stadtilm über einen eigenen Bahnanschluss mit Verbindungen unter anderem in Richtung Erfurt und Saalfeld. Verschiedene Regionalbuslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs.

Auch der Freizeitwert der Umgebung ist hervorzuheben. Das Ilmtal und die umliegende Thüringer Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten. Der Ilmtal-Radweg sowie das idyllisch an der Ilm gelegene Freibad gehören zu den örtlichen Freizeitangeboten.

Insgesamt bietet Stadtilm eine angenehme Kombination aus überschaubarem, naturnahem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1999 errichteten Mehrfamilienhauses in Stadtilm und bietet auf rund 63 m² Wohnfläche eine angenehm geschnittene Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer und eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung komfortabel erreichbar.

Besonders interessant ist das Angebot für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 3.456 Euro. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung zu übernehmen und ohne anfängliche Neuvermietung in die Immobilie zu investieren.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude solide. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 72 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine überschaubare Eigentumswohnung in Stadtilm suchen.

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