Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Die Gemeinde Adendorf liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und überzeugt durch die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur historischen Hansestadt Lüneburg. Das Stadtzentrum von Lüneburg ist nur rund vier Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Metropolregion Hamburg ist von Adendorf aus gut erreichbar.

Adendorf verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen. Damit bietet die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler eine hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsgebiete in der umliegenden Landschaft.

Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Bundesstraßen B 209 und B 4 sowie die Autobahn A 39, wodurch wichtige Ziele in der Region gut erreichbar sind. Auch die Nähe zu Lüneburg macht Adendorf zu einem interessanten Wohnstandort für Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit den Vorzügen einer nahegelegenen Stadt verbinden möchten.

Adendorf vereint somit eine angenehme Wohnlage, eine gute Nahversorgung und die Nähe zu Lüneburg - ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnimmobilie.

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhaus im Reihenhausstil, das aus drei Hauseinheiten mit jeweils zwei Wohnungen besteht.

Auf ca. 70,1 m² Wohnfläche* erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit besonderen Details. Die bodentiefen Fenster in Süd-Ost-Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit seiner erhöhten Decke unter dem Schrägdach, die dem Raum ein großzügiges und individuelles Wohngefühl verleiht.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ein separater Wohnungseingang unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenkeller.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmebasis. Ab dem 01.01.2027 beträgt die jährliche Nettokaltmiete 9.240,00 €, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 770,00 € inkl. Stellplatz entspricht.

Eine attraktive Gelegenheit, eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz und langfristiger Perspektive in den eigenen Immobilienbestand aufzunehmen.

3- Zimmer-Dachgeschosswohnung:
- ca. 70,1 m² Wohnfläche *
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- Gäste WC mit Fenster
- Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen
- separater Wohnungseingang
- eigener Kellerraum
- ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller (separate Zähler für jede Wohneinheit vorhanden)
- 1 PKW-Stellplatz am Objekt (im Kaufpreis enthalten)

* Der Balkon ist zu einem Viertel seiner Fläche mit in die Wohnfläche eingerechnet.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und wir Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen, Der Kontakt ist ausschließlich über uns einzuleiten.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Ein Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1