Genehmigte Ferienvermietung mit Bungalow und großem Grundstück in Strandnähe - Ebenerdiges Wohnen

Das Haus liegt in einem kleinen Dorf im Süden der Insel Fehmarn. Das Dorf liegt fast direkt an der Ostsee. Der Strandabschnitt hier zeichnet sich durch seine Südlage aus und ist ideal für den klassischen Strandbesuch. Das Wasser ist recht seicht und der Zugang sandig.
Die malerische Steilküste bietet schöne Sonnenuntergänge. Der kleine Ort liegt in guter Entfernung zur Inselhauptstadt Burg. Ein besonderer Ort. Überzeugen Sie sich einfach persönlich bei einer Besichtigung.

Klein, aber fein! Dieses charmante, freistehende Ferienhaus in Wulfen im Süden der Insel Fehmarn verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit einer bereits etablierten Ferienvermietung. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet der ebenerdige Bungalow zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das großzügige Eckgrundstück mit ca. 1.034 m² ist durch eine hohe Einfriedung und zusätzliche Bepflanzung weitgehend vor Einblicken geschützt und vermittelt dadurch ein für Feriengäste besonders attraktives Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten: Für das Haus liegt bereits eine Nutzungsänderung zur Ferienvermietung vor. Damit kann die bisherige Nutzung als Ferienimmobilie grundsätzlich fortgeführt werden. Dass hierfür eine stabile Nachfrage besteht, zeigen die bisherigen Vermietungsergebnisse. Im Jahr 2023 wurden Einnahmen von 33.000 €, im Jahr 2024 von 34.000 € erzielt. Für 2025 sind Buchungen mit einem Gesamtvolumen von 38.000 € dokumentiert. Auch technisch bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial. Für die Modernisierung der Heizungsanlage liegen bereits konkrete Angebote eines örtlichen Fachbetriebs vor. Eine moderne Gas-Brennwertanlage wurde mit rund 10.000 € kalkuliert. Alternativ liegt für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ein Angebot über rund 30.000€ vor. Ein Austausch der bestehenden Heiztechnik bietet somit die Möglichkeit, Energieeffizienz, Betriebssicherheit und Komfort deutlich zu verbessern und - abhängig von tatsächlichem Verbrauch, Nutzerverhalten und zukünftigen Energiepreisen - auch die laufenden Heizkosten zu reduzieren. Gerade bei einer ganzjährigen Ferienvermietung kann eine moderne, zuverlässige Heizungsanlage zusätzlich zur Attraktivität und langfristigen Wirtschaftlichkeit des Hauses beitragen.

++ Baujahr: 1975,
++ Grundstücksfläche: ca. 1.034 m²
++ Wohnfläche: ca. 65 m², ebenerdig
++ genehmigte Ferienvermietung!
++ ca. 26 m² große Terrasse
++ Heizung: 1993, Gas
++ gemütlicher Kaminofen
++ Fenster: 2002
++ 2 Garagen + Stellplatz
++ zu Fuß zum Strand
++ ruhige Lage
++ Abriss und Neubau sowie Erweiterung möglich

SonstigesWir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie am besten direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang der Immobilie erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind später zum Download verfügbar.StichworteNutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1