Attraktives Investment mit Denkmal AfA in zentraler Lage!

Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt und gehört mit zum historischen Altstadtkern. Die Lübecker Straße ist mit Kopfstein gepflastert und vermittelt noch ein wenig mehr Flair als andere Straßen. Gegenüber befindet sich beispielsweise das städtische Bauamt und ein paar hundert Meter entfernt lockt der Eutiner Stadtpark mit seinem altem Baumbestand und der schönen Szenerie rund um das Eutiner Schloss und den großen Eutiner See.

Attraktives Investment mit Denkmal AfA in zentraler Lage! Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vermietet und es gibt keine Probleme mit den Mietern oder Mietrückstände. Die Substanz des Gebäudes wurde vernünftig instandgehalten, es bedarf aber in einige Bereichen einer Anpassung an moderne Verhältnisse. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von einer breiten Front zur belebten Lübecker Straße. Durch die zentrale Lage in der Innenstadt lassen sich hier auch in Zukunft viele Gewerbetreibende ansprechen. Alternativ bietet sich auch eine eigene Nutzung dieser Fläche an. Die Mieten sind moderat und dem aktuellen Zustand der Immobilien angemessen. Es besteht Potential zur Mietsteigerung. Das Gebäude ist ein eingetragenes Kulturdenkmal und genießt daher die bekannten steuerlichen Vorzüge in Bezug auf die steuerliche Abschreibung von 2,5 % des Gebäudewertes. Durch die recht kleine Grundstücksfläche liegt hier auch ein guter Hebel vor. Der Gebäudeanteil am Kaufpreis beträgt ca. 80 %. Hinweis: Dieses Gebäude (das Vorderhaus) ist nach WEG vom Hinterhaus (verbleibt beim Eigentümer) geteilt worden. Der Käufer des Vorderhauses kann ein Vorkaufsrecht für das Hinterhaus erhalten. So lassen sich später beide Einheiten wieder zusammenführen. Das Vorderhaus bildet derzeit eine geschlossene Einheit, lässt sich bei Bedarf aber auch noch in vier einzelne Wohnungen aufteilen. Hierzu brauchen Sie nur die bestehende Baugenehmigung ein wenig abändern.

++ Baujahr 1795
++ Kaltmieten derzeit 1.485 EUR / Monat
++ bzw. 17.820 EUR / Jahr
++ ca. 140 m² Gewerbefläche
++ ca. 140 m² Wohnfläche
++ 635/1000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück
++ Wohn und Geschäftshaus mit Denkmal AfA
++ 1 Gewerbeeinheit
++ 3 Wohnungen (1x Indexmiete)
++ großer Dachboden
++ kleiner Teilkeller
++ Vorkaufsrecht für das Hinterhaus möglich

SonstigesDer Käufer des Vorderhauses kann ein Vorkaufsrecht für das Hinterhaus erhalten. So lassen sich später beide Einheiten wieder zusammenführen. Das Vorderhaus bildet derzeit eine geschlossene Einheit, lässt sich bei Bedarf aber auch noch in vier einzelne Wohnungen aufteilen. Hierzu brauchen Sie nur die bestehende Baugenehmigung ein wenig abändern.

Innenaufnahmen / 3D-Besichtigung liegen vor. Diese stellen wir Ihnen nach einem kurzen Telefonat gern zur Verfügung. Die Privatsphäre der Mieter soll gewahrt bleiben.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00