Zentral gelegene 3 Zimmer City-Wohnung mit zwei Balkonen, hell und gut geschnitten.

Die Wohnung befindet sich zentral in Düsseldorf Golzheim, nah angrenzend an den Stadtteil Düsseldorf Pempelfort, auf der Kaiserwerther Straße.

Die Verkehrsanbindung ist ideal:
*die Düsseldorfer City ist in ca. 7 Minuten mit dem PKW erreichbar, ebenso schnell mit der Straßenbahn
*direkte Anbindung an den Kennedydamm (im Verlauf Anbindung an die A44 und den Flughafen)
*Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar
Die Umgebung bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und zum Entspannen ist der Rhein in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht.
Sie finden diverse Schulen und Kindergärten im Stadtteil.
Ob Sie Downtown oder außerhalb von Düsseldorf arbeiten, ob Sie über den Rhein müssen oder ins Ruhrgebiet: die Anbindung ist dazu optimal.

*****ACHTUNG*****
Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage (inkl. Anschrift, Rufnummer und Email).
Die Termine zur Besichtigung (es finden immer Einzeltermine statt, damit Sie die Wohnung in aller Ruhe ansehen können), vergeben wir nach der Reihenfolge der eingehenden vollständigen Anfragen.

*****Citywohnung in Düsseldorf*****
Sie möchten zentral wohnen, mit guter Anbindung und in Rheinnähe?
Hier erwartet Sie eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1980).
Die Wohnung ist ideal geschnitten und sowohl für ein Paar als auch für eine Familie geeignet.
Der Grundriss der Wohnung ist ideal. Das Kinderzimmer (bzw. das Gästezimmer oder Büro, je nach Bedarf) ist, ebenso wie das Schlafzimmer, nach hinten heraus gelegen. Beide Zimmer haben Zugang zum sehr großen Balkon.
Das sehr großzügige, helle Wohnzimmer ist nach vorne zur Straße gelegen und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist auch über die Küche erreichbar.
Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.
Es gibt ein großes, hell gefliestes Duschbad und ein separates Gäste WC.
Vom Flur aus ist noch eine praktische Abstellkammer zugänglich.

Wohnfläche
Wohnen ca. 33,15m²
Schlafen 1 ca. 17,33m²
Schlafen 2 ca. 13,46m²
Küche ca. 7,23m²
Bad ca. 5,41m²
Gäste WC ca. 2,01m²
Diele ca. 12,48m²
Abstellkammer ca. 0,95m²
Balkon vorne 50% ca. 1,05m2
Balkon hinten 50% ca. 5,13m²
Gesamt ca. 95,26m²

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan monatlich 454,52 Euro
zzgl. Rücklage monatlich 118,29 Euro
Gesamt Hausgeld inkl. Rücklagen
monatlich 572,81 Euro

*davon umlegbar auf einen Mieter (bei Vermietung) monatlich 371,34 Euro
*nicht umlegbar monatlich 83,18 Euro
zzgl. oben genannte Rücklage, monatlich 118,29 Euro
Gesamt nicht umlagefähig monatlich 201,47 Euro


Kontaktieren Sie uns im ersten Schritt bitte per vollständiger Emailanfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung in Ruhe zu zeigen.

Hinweise zur Wohnung/ zum Zustand:

Die Wohnung ist komplett renovierungs- und teilsanierungsbedürftig.

Bedingt durch möblierten Leerstand (unbewohnt, unbelüftet und unbeheizt), hatte sich an einigen Stellen Schimmel gebildet.
Die Wohnung wurde bereits entrümpelt und anschließend professionell gereinigt. Der Schimmel/die Stockflecken wurden professionell von der Oberfläche entfernt. Die betroffenen Stellen sind durch Verfärbung an der Tapeten sichtbar.

Teilsanierungsaufwand:
*wir empfehlen die Entfernung der Tapeten
*anschließend, falls nötig, empfehlen wir eine teilweise Erneuerung des Putzes in den partiellen Bereichen
*Sanierung des Gäste WC's

allg. Renovierungsempfehlung, je nach individuellem bei Bedarf:
*Laminatboden im Flur
*Überarbeitung der hochwertigen Parkettböden


Ausstattung:
3 Zimmer, Küche, Flur, Abstellkammer, Bad, Gäste WC , Kellerraum, 2 Balkone

Es ist eine gebrauchte EBK (doppelzeilig, mit Kühlschank, Herd und Backofen, keine weiteren Geräte) vorhanden.
*Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, hell gefliest, großer Spiegel, innenliegend
*Gäste WC, nicht modern gefliest
*Laminatboden im Flur
*Fliesen in der Küche
*Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
*geflieste Balkone, ein Balkon mit manueller Markise
*Kellerraum
*doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
*Hausmeister- und Reinungunsdienst für das Haus
*Fahrradkeller innerhalb der Tiefgarage
*allg. Wascheinrichtung mit Münzbetrieb im Keller des Nachbarhauses (durch den Keller zugänglich)
*eigene Geräte sind innerhalb der Wohnung zu installieren

Sonstiges/BesichtigungstermineSonstiges:
Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben sind circa Werte.

Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für
Schreibfehler. Ein Energieausweis liegt vor und kann er eingesehen werden.
Alle von den Eigentümern an uns übermittelten Dokumente werden in Kopie an den Käufer übermittelt.

Besichtigungen:
Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage (inkl. Anschrift, Rufnummer und Email).
Die Termine zur Besichtigung (es finden immer Einzeltermine statt, damit Sie die Wohnung in aller Ruhe ansehen können), vergeben wir nach der Reihenfolge der eingehenden vollständigen Anfragen.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig