Exklusive Loft-ETW am Herforder Wall mit 214 m², Süd-Balkon, Kamin und Poggenpohl-Küche

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herford und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Herforder Bahnhof ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Gleichzeitig laden der Herforder Wall, die Aa und zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen und zur Erholung ein.

Die Lage überzeugt damit durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Die exklusive Loft-Eigentumswohnung überzeugt mit großzügigen 214 m² Wohnfläche und einem lichtdurchfluteten, individuell gestaltbaren Raumkonzept.

Die zentrale und zugleich ruhige Lage am Herforder Wall, nur rund 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt, bietet kurze Wege und ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon mit hochwertigem Bankirai-Holzboden und einer rund 5 Meter breiten, vollständig zu öffnenden Falttür.

Die hochwertige Poggenpohl-Küche mit Miele- und BORA-Elektrogeräten, Edelstahl-Arbeitsplatte, Massivholz-Elementen und High-End-Trinkwasseraufbereitung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.

Für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt der individuell konzipierte Brunner-Kamin im großzügigen Wohnbereich.

Beheizt wird die Wohnung über eine 2024 installierte Wärmepumpe.

Durch die flexible Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, ein bis zwei zusätzliche Zimmer zu schaffen und die Wohnung optimal an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Parkplatz direkt vor dem Haus sowie das großzügige Gartengrundstück mit altem Bau

Highlights:

- Exklusive Loft-Eigentumswohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche
- Zentrale und dennoch ruhige Lage am Herforder Wall, nur ca. 100 m zur Fußgängerzone
- Ca. 25 m² großer Süd-Balkon mit hochwertigem Bankirai-Holzboden
- Ca. 5 m breite, vollständig zu öffnende Falttür zum Balkon
- Hochwertige Poggenpohl-Küche mit Miele- und BORA-Elektrogeräten (nicht im Preis enthalten)
- Individuell konzipierter Brunner-Kamin als besonderes Highlight
- Wärmepumpe aus 2024 zur autarken Beheizung
- Flexibles Raumkonzept mit Möglichkeit für 1-2 zusätzliche Zimmer
- Großzügiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand
- Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- Nutzung sowohl privat als auch gewerblich, z. B. als Agentur oder Büro, möglich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert