3 Einheiten + PV | ca. 42.400 € Vermietungserlöse p.a.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pfarrkirchen, der Kreisstadt des Landkreises Rottal-Inn und einem wichtigen Wirtschafts-, Verwaltungs- und Versorgungszentrum der Region.

Pfarrkirchen verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Fachärzten und einem Krankenhaus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Als Hochschulstandort bietet Pfarrkirchen zusätzliche Nachfrageimpulse für den örtlichen Mietmarkt. Neben Familien, Paaren und Berufstätigen kommen auch Studierende, Hochschulangehörige und Berufseinsteiger als potenzielle Mietergruppen infrage.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen des Hauses unterstützen verschiedene Vermietungskonzepte - von der klassischen Dauervermietung über möbliertes bzw. temporäres Wohnen bis hin zu einer grundsätzlich möglichen WG-Nutzung der größeren Wohneinheit.

Regionale Unternehmen, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, öffentliche Einrichtungen sowie das Krankenhaus erweitern die potenzielle Nachfrage zusätzlich um Beschäftigte und Personen, die zeitweise beruflich in der Region tätig sind.

Über die Bundesstraße B388 ist Pfarrkirchen gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Regionale Bahnverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot.

Für Kapitalanleger liegt der Vorteil des Standorts insbesondere in der breiten potenziellen Mieterzielgruppe und der Möglichkeit unterschiedlicher Vermietungsstrategien. Dadurch ist die Immobilie nicht ausschließlich von einem einzelnen Nutzungskonzept abhängig.

Drei Wohneinheiten, bestehende Mieteinnahmen und eine etablierte Kurzzeitvermietung: Auf ca. 301 m² Wohnfläche verbindet dieses freistehende Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Pfarrkirchen planbare Bestandsmieten mit einer flexibel nutzbaren dritten Einheit und zusätzlichen Einnahmen aus Photovoltaik.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten mit ca. 82 m², 89 m² und 130 m². Die ca. 82 m² große Erdgeschosswohnung sowie die ca. 130 m² große Wohneinheit sind langfristig vermietet. Die ca. 89 m² große dritte Einheit wird derzeit erfolgreich möbliert bzw. kurzfristig vermietet und kann grundsätzlich alternativ auch einer klassischen Dauervermietung zugeführt werden.Die beiden langfristig vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine gemeinsame Jahresnettokaltmiete von 17.640 €. Die ca. 82 m² große Erdgeschosswohnung ist für monatlich 720 € kalt vermietet, die ca. 130 m² große Wohnung für monatlich 750 € kalt.
Nach Angaben des Eigentümers wurden die bestehenden Mieten zuletzt nicht weiter angepasst. Hieraus kann sich - vorbehaltlich der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen - zusätzliches Ertragspotenzial ergeben.
Ertragssituation
Die ca. 89 m² große Wohneinheit wird derzeit zur Kurzzeitvermietung genutzt. Nach den vorliegenden Buchhaltungsunterlagen wurden hier bis zum 27.08.2026 Nettoerlöse von 16.516,26 € erzielt.
Auf Grundlage des bisherigen Jahresverlaufs entspricht dies einer rechnerischen Größenordnung von rund 24.800 € Nettoerlösen pro Jahr. Die tatsächlichen Erlöse hängen naturgemäß von Belegung und Auslastung ab. Bei der wirtschaftlichen Bewertung sind zudem die laufenden Aufwendungen der Kurzzeitvermietung zu berücksichtigen. Die Erlöse sind daher nicht mit einer klassischen Nettokaltmiete gleichzusetzen.
Zusammen mit den aktuellen Bestandsmieten ergibt sich damit eine rechnerische Größenordnung von rund 42.400 € Vermietungserlösen jährlich.
Ergänzt wird die Einnahmesituation durch die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und Volleinspeisung, die nach derzeitigen Angaben rund 1.800 € jährliche Erträge erzielt.

Unter Einbeziehung der PV-Anlage ergibt sich somit auf Basis der aktuellen Bestandsmieten und der hochgerechneten Kurzzeitvermietung eine rechnerische Gesamtertragsgröße von rund 44.200 € jährlich.

Eine detaillierte Miet- und Ertragsaufstellung sowie weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich in die Immobilie investiert. Das Dach wurde 2017 erneuert, die Fenster 2020 und 2021 ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgten Modernisierungen in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektro. Der zentrale Gas-Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2021.

Der tatsächliche Gasverbrauch einschließlich Warmwasser lag zuletzt bei ca. 38.600 kWh pro Jahr. Der vorhandene Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 264,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus.

Sechs Außenstellplätze und eine Garage ergänzen das Angebot und stellen gerade bei drei Wohneinheiten und unterschiedlichen Mieterzielgruppen einen zusätzlichen Vorteil für die Vermietbarkeit dar.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen verschiedene Vermietungsstrategien. Neben der bestehenden Kombination aus Dauer- und Kurzzeitvermietung eignet sich insbesondere die großzügige ca. 130 m² große Wohneinheit mit separat nutzbaren Schlafzimmern für unterschiedliche Haushaltsformen und grundsätzlich auch für eine WG-Nutzung.

Darüber hinaus kann geprüft werden, ob vorhandene Flächen künftig effizienter genutzt oder anders aufgeteilt werden können. Mögliche bauliche Veränderungen oder zusätzliche Wohneinheiten stehen ausdrücklich unter dem Vorbehalt einer technischen, baurechtlichen und behördlichen Prüfung bzw. Genehmigung.

Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern bestehende Einnahmen, flexible Vermietungsmöglichkeiten und weiteres Optimierungspotenzial.- Freistehendes Dreifamilienhaus

- Baujahr 1955
- ca. 301 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 502 m² Grundstücksfläche
- ca. 356 m² Nutzfläche
- drei Wohneinheiten mit ca. 82 m² / 89 m² / 130 m²
- insgesamt 10 Zimmer
- sechs Schlafzimmer
- drei Badezimmer
- zwei langfristig vermietete Wohneinheiten
- aktuelle Jahresnettokaltmiete der Dauerwohnungen: 17.640 €
- ca. 89 m² große Einheit derzeit möbliert bzw. kurzfristig vermietet
- alternative klassische Dauervermietung der 89-m²-Einheit grundsätzlich möglich
- Bestandsmieten zuletzt nicht weiter angepasst; mögliches Anpassungspotenzial vorbehaltlich der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und Volleinspeisung
- derzeit ca. 1.800 € jährliche PV-Erträge
- Dach 2017 erneuert
- Fenster 2020/2021 erneuert
- Modernisierungen in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektro
- zentrale Gasheizung
- Wärmeerzeuger Baujahr 2021
- tatsächlicher Gasverbrauch einschließlich Warmwasser zuletzt ca. 38.600 kWh/Jahr
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- sechs Außenstellplätze
- eine Garage
- unterschiedliche Vermietungskonzepte möglich
- prüfbares Potenzial zur effizienteren Nutzung vorhandener Flächen
- mögliche bauliche Veränderungen bzw. zusätzliche Einheiten ausschließlich vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und behördlicher Prüfung bzw. Genehmigung

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: s.paulik@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert