Gepflegter Holzbungalow mit Garten und Wintergarten - naturnah wohnen

Das Objekt befindet sich im Freizeitdomizil Ruhrtal in Hattingen in naturnaher und ruhiger Umgebung.
Die Ruhr sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Lage verbindet Erholung und Natur mit einer guten Erreichbarkeit des Hattinger Stadtgebiets.
Durch die angenehme Platzgemeinschaft eignet sich der Standort ideal als Freizeit- oder dauerhafter Rückzugsort.

Zum Verkauf steht ein gepflegter Holzbungalow auf einem ca. 288 m² großen Pachtgrundstück im Freizeitdomizil Ruhrtal . Das Objekt bietet insgesamt ca. 77 m² Fläche und eignet sich ideal als Freizeit- oder Ferienwohnsitz. Das Haupthaus verfügt über ca. 65 m² mit 3,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, einen separaten Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet der ausgebaute Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 24 m². Aufgrund der geringen Höhe von etwa 1,20 m ist dieser nicht als reguläre Wohnfläche nutzbar, eignet sich jedoch hervorragend als praktische Unterstell- und Lagerfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Nebengebäude mit ca. 12 m², das beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Ein offener Wintergarten sowie der gepflegte und vollständig eingefriedete Außenbereich mit Terrasse und Garten schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort. Direkt auf dem Pachtgrundstück stehen außerdem zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.

Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Unter anderem wurden Vinylboden und LED-Einbaustrahler verbaut. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Das Objekt wird ohne Möbel und ohne Einbauküche übergeben.

Das Grundstück ist gepachtet. Die monatliche Pacht beträgt derzeit ca. 300 € zzgl. Nebenkosten von ca. 350 €. Eine ganzjährige Nutzung wird seitens des Platzbetreibers ermöglicht, das Objekt ist jedoch nicht als regulärer Erstwohnsitz ausgewiesen. Eine klassische Immobilienfinanzierung über ein grundbuchlich abgesichertes Immobiliendarlehen ist aufgrund des Pachtgrundstücks in der Regel nicht möglich und sollte individuell mit dem jeweiligen Finanzierungspartner abgestimmt werden.
Angaben zum Pachtgrundstück

* Grundstücksgröße: ca. 288 m²
* Monatliche Pacht: ca. 300 €
* Jährliche Pacht: ca. 3.600 €
* Nebenkosten: ca. 350 € monatlich
* Aktuelle Pachtlaufzeit bis zum 01.03.2027
* Der Pachtvertrag verlängert sich anschließend automatisch jeweils um ein weiteres Jahr, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt
* Das Grundstück selbst ist nicht Bestandteil des Kaufpreises

* Für das als Ferien- bzw. Freizeitdomizil genutzte Objekt besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

* Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen
* Ausgebauter Dachboden
* Dachboden-Grundfläche (Lagerfläsche) ca. 24 m²
* Separates Nebengebäude ca. 12 m²
* Nebengebäude nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Stauraum
* Offener Wintergarten
* Terrasse
* Klimaanlage
* Gasheizung / Gastherme
* Zentrale Wärmesteuerung
* Stromanschluss
* Wasseranschluss
* Abwasseranschluss
* Moderner Vinylboden
* LED-Einbaustrahler
* Kunststoff-/Holzoptik im Innenbereich
* Außenanstrich vor ca. 2 Jahren erneuert
* Letzte Modernisierung laut Angaben 2021
* Gepflegter Objektzustand
* Stufenloser Zugang
* 2 Außenstellplätze
* Ganzjährige Nutzung möglich
* Nutzung als Zweitwohnsitz mit Postanschrift laut Angaben möglich

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021, Laufzeit Erbpacht: 1 Jahre