Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Bad Dürkheim.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Dresdener Straße in Bad Dürkheim, einer der bekanntesten Städte an der Deutschen Weinstraße.

Bad Dürkheim bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Stadt verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die umliegenden Städte und Gemeinden der Rhein-Neckar-Region sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant.

Neben der Infrastruktur zählt insbesondere das attraktive Umfeld zu den Stärken Bad Dürkheims. Pfälzerwald, Weinberge und Deutsche Weinstraße bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Attraktivität Bad Dürkheims als Wohnstandort schafft solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht eine seit vielen Jahren vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon in Bad Dürkheim.
Die Wohnung befindet sich in einem 1956 errichteten Mehrfamilienhaus (16 Parteien) und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Balkonanlagen des Hauses wurden bereits modernisiert und verleihen dem Gebäude auf der Gartenseite ein deutlich zeitgemäßeres Erscheinungsbild.
Seit rund 20 Jahren ist die ETW an zwei Personen vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 700 € monatlich bzw. 8.400 € jährlich und wurde nach Angaben des Eigentümers während des langjährigen Mietverhältnisses bislang nicht erhöht.
Die Mietzahlungen erfolgen derzeit über das Jobcenter.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 340,77 € zuzüglich 155,23€ für Rücklagen, in Summe 496€.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungepflegten Zustand und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft.
Sie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben und diese langfristig im Bestand halten möchten.

ca. 74 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Balkon
Baujahr ca. 1956
seit ca. 20 Jahren vermietet
derzeitige Kaltmiete: 700 € monatlich
Jahreskaltmiete: 8.400 €
Miete wurde nach Eigentümerangabe bislang nicht erhöht
Mietzahlung derzeit über das Jobcenter
zweifach verglaste Kunststofffenster
modernisierte Balkonanlage
Wärmeversorgung über Gas-Fernwärme
Hausgeld 496 € monatlich
aktuell ungepflegter Wohnungszustand
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit bewohnt und in einem ungepflegten Zustand ist.
Teilweise wurden die für die Vermarktung verwendeten Fotos digital bzw. KI-gestützt optimiert und aufgeräumt.
Die Bearbeitung dient einer besseren Darstellung der Räumlichkeiten und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des tatsächlichen Zustands.

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen