Driving home for Christmas ...

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Westend, einer gewachsenen Wohnlage mit gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und hoher Lebensqualität.Die nahe Reichsstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraßenlage für angenehmes Wohnen abseits des städtischen Trubels.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die City West und weitere zentrale Berliner Lagen schnell erreichbar.

Bezugsfrei, modernisiert und überzeugend geschnitten: Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung im Berliner Westend bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Reichsstraße und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Helle Räume, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern und der gepflegte, repräsentative Hausflur schaffen bereits beim Ankommen einen wertigen und einladenden Eindruck.Auf ca. 73 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, eine moderne Küche mit neuen Elektrogeräten und praktischer Esstheke sowie ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche und wandhängendem WC zur Verfügung.Besonders überzeugend ist der klare Grundriss: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine gut organisierte Wohngemeinschaft.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne aufwendige vorbereitende Maßnahmen genutzt werden.Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge des Berliner Westends genießen.Flexibel nutzbar – auch als Berufstätigen-WGDurch die drei gut geschnittenen und separat begehbaren Zimmer wurde die Wohnung in der Vergangenheit bereits erfolgreich als Wohngemeinschaft für Berufstätige genutzt.Damit bietet sie nicht nur ein attraktives Zuhause in gefragter Lage, sondern zugleich eine hohe Nutzungsflexibilität und gute Voraussetzungen für eine spätere Vermietung. Eine interessante Kombination für Käufer, die neben Wohnqualität auch Werthaltigkeit und langfristige Perspektiven im Blick behalten.

Ausstattung & HighlightsElektrik im Jahr 2017 vollständig erneuertEnergieeffiziente Fenster mit WärmeschutzverglasungPflegeleichte, anthrazitfarbene Vinylböden mit trittschalldämmenden und wärmeisolierenden EigenschaftenModerne Einbauküche mit neuen ElektrogerätenSaniertes Tageslichtbad mit Dusche und wandhängendem WCPraktische Stauflächen im Flur und im BadezimmerGroßzügiger Kellerraum sowie gemeinschaftlicher FahrradkellerBegrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen NutzungFernwärmeEnergieeffizienzklasse D

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig besichtigt werden.Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit André Mann.Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer und den Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % verdient und fällig.