Zwei in Einem - Klasse freie Wohnung

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau im Bereich der Heerstraße und verbindet eine gute städtische Anbindung mit einem gepflegten, grün geprägten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld gut erreichbar.Durch die Lage an der Heerstraße ist eine städtische Geräuschkulisse wahrnehmbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch den Blick in die begrünte Anlage, die Terrasse und den geschützten Außenbereich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit ins Grüne.Die gepflegte Wohnanlage überzeugt mit gewachsenem Grünbestand, angelegten Wegen und einem geschützten Charakter. Die eingefriedete Anlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den privaten, wohnlichen Gesamteindruck.Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine gut angebundene Lage, einen praktischen Grundriss, eine Terrasse und ein gepflegtes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt auf die teils überdachte Terrasse mit Markise — ein wunderbarer Platz für Frühstück im Freien, Pflanzenarrangements oder entspannte Sommerabende.Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Esstheke sorgt für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl, während sich der Raum klar in Kochen, Essen und Wohnen gliedern lässt. Der gemütliche Couchbereich liegt geschützt an der Wand; gegenüber bietet sich ausreichend Platz für TV und Wohnzimmerschrank.Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem wandhängenden WC sowie Stellflächen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem separat zugänglichen, begehbaren Kleiderschrank, der auch im Grundriss ausgewiesen ist.Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung, die gemütliche Atmosphäre und das stimmige Zusammenspiel aus Wohnbereich, Küche, Terrasse und privatem Schlafbereich — ein Zuhause mit viel Wohlgefühl.

Besondere Merkmale / HighlightsWohnung:- bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung- ca. 72,19 m² Wohnfläche- heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang- offene Küche mit kommunikativer Thekenlösung- idealer Essplatz an der Fensterwand- separates Schlafzimmer mit begehbarem KleiderschrankTerrasse & Außenbereich:- ca. 5,83 m² Terrasse mit Markise- direkt anschließender Grünbereich- angenehmer Blick in die gepflegte Wohnanlage Bad & Ausstattung- tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne- Stellflächen für Waschmaschine und Trockner im Bad- elektrische Rollläden- eigener KellerraumWohnanlage:- gepflegte, eingefriedete Wohnanlage- gewachsener Grünbestand und angelegte Wege- allgemeine Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden

Sonstiges:Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 144 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Der Energieausweis ist gültig bis zum 01.06.2028. Fazit:Fabulous:Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus durchdachtem Grundriss, heller Wohnatmosphäre, Terrasse, Grünblick und gepflegtem Wohnumfeld.Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine offene Wohnküche mit Thekenlösung, ein tagesbelichtetes Badezimmer, elektrische Rollläden, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen eigenen, trockenen Kellerraum.