Freistehendes Einfamilienhaus - Wohnen mit Fernblick und Poolhaus

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Steinbrück, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Steinenbrück verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im nahegelegenen Ortskern sowie den angrenzenden Stadtteilen, zu finden. Diese sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Steinenbrück verfügt ebenso über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB - Anschluss A4 ist ebenfalls nur ein paar Fahrminuten entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an Overath oder Rösrath ist optimal. Vom Overather Bahnhof (und auch von Rösrath) erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Steinenbrück zu einem attraktiven Standort.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Overath bieten Overath und Overath-Steinenbrück ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Overath und gerade die hier angebotene Wohnung, welche in einer bevorzugten Wohngegend etwas oberhalb des Zentrums liegt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Wäldern.

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Außenbereich. Das Gelände, befindlich in einer Sackgasse, besticht durch seinen weitläufigen Hof, eine Garage sowie ein separates Poolhaus, das flexibel genutzt werden kann - ob als Poolbereich oder als geschützter Raum für Freizeit, Sport oder kreative Hobbies. Aktuell ist der Pool nicht in Betrieb.
Die Hauptwohnebene erreicht man über die Rückseite des Hauses. Dort erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der durch eine halboffene Küche harmonisch ergänzt wird. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf dieser Ebene ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage. Ein großer Balkon, der von der Küche zugänglich ist, bietet eine wunderbare Aussicht über das Tal.
Das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Hof, bietet zusätzlich Raum für individuelle Lebenskonzepte. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Wohnraum, sowie ein Büro. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Kellerräume, einer davon mit Dusche, von denen einer über Anschlüsse für eine zusätzliche Küche verfügt und somit Ausbaupotenzial bietet.
Ein charmantes, kleines Nebengebäude wird aktuell als Kaminzimmer genutzt, bietet aber auch hier kreativen Freiraum. Eine neu angelegte Terrasse mit viel Privatsphäre rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Geheizt wird mit einer 2025 installierten Gasheizung. Die Immobilie ist mit Holz- und Kunststofffenstern, Parkettboden und Laminat ausgestattet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie der Kombination aus ruhiger Lage, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Wohnen und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchte.[

. heller Wohnbereich mit Weitblick
. halboffene Küche
. Bad und WC
. Großer Pflanzenbestand
. Großzügige Garage
. diverse PKW-Stellplätze
. Pool- /Hobbyhaus, Pool aktuell nicht in Betrieb
. Spitzboden mit Ausbaupotenzial
. Dachdämmung Anfang der 90er Jahre
. Kanalsanierung 2020
. Abschliff und Versiegelung Parkett 2020
. Ausbau Poolhaus 2020
. Installation Kaminofen 2021
. Bau der Terrasse 2022
. Wohnzimmerfenster neu 2023
. Schlafzimmerfenster neu 2023
. Gasheizung 2025
. Fenster teilweise erneuert
. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
. Zimmertüren weißgebeizt

SonstigesDie hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen