Puristisches Meisterwerk: Architektonisches Highlight mit Loft-Charakter und High-End-Komfort

Das angebotene Objekt liegt in einer gefragten, naturnahen und sehr ruhigen Gegend von Rösrath-Hoffnungsthal. Dieser Standort bietet eine überaus ansprechende Wohnlage innerhalb der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Raum. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohnort durch eine gute Infrastruktur und verschiedene Geschäfte aus. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Bankfilialen sowie Kindergärten und Schulen - sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Rösrath gut angebunden: Über die Autobahnen A3 (Köln - Frankfurt) und A4 (die Anschlussstelle Untereschbach ist ca. 6 km entfernt) erreichen Sie das rund 23 km entfernte Kölner Zentrum sowie den Flughafen Köln/Bonn. Zudem befindet sich die Haltestelle der Regionalbahn (Köln - Gummersbach) in kurzer Entfernung und ist gut erreichbar. Die Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof beträgt von dort rund 18 Minuten.
Als Verbindung zwischen Köln und dem Bergischen Land vereint Rösrath Wohnqualität und Ruhe mit einer zentralen Lage. Neben der verkehrsgünstigen Anbindung bietet die Stadt durch Vereine sowie Kultur- und Sportangebote vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende intakte Landschaft schafft ein rundum angenehmes Wohnumfeld.

Diese außergewöhnliche Design-Residenz verbindet konsequenten Minimalismus mit kompromisslosem Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Geprägt von einer klaren Linienführung, spektakulären Sichtbetonwänden und edlen Echtholzböden entzieht sich das Anwesen dem Alltäglichen und bietet ein Wohnerlebnis mit echtem urbanem Loft-Charakter, ohne dabei an Gemütlichkeit einzubüßen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt der formschöne gasbetriebene Kamin an kühlen Abenden auf Knopfdruck für behaglichen Luxus und eine warme Atmosphäre. Eine elegante Loftverglasung zoniert diskret einen Teil des Kulinarik-Bereichs. Dort erwartet Sie eine tiefschwarze Design-Küche, die mit einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte in Anthrazit, einer warmen Holztheke und hochwertigen Miele-Einbaugeräten selbst anspruchsvollste Gourmets begeistert. Abgerundet wird dieses Ambiente durch formschöne Design-Heizkörper, die sich perfekt in das Gesamtbild einfügen.

Insgesamt vier großzügige und lichtdurchflutete Zimmer bieten flexible Entfaltungsmöglichkeiten - ob für die Familie, Gäste oder ein repräsentatives Homeoffice. Eine teils bereits integrierte, teils vorbereitete Klimatisierung garantiert dabei in den privaten Rückzugsbereichen zu jeder Jahreszeit das perfekte Raumklima. Die drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC wurden mit dem Anspruch eines modernen Luxushotels konzipiert. Maßangefertigte, fugenlose Betonwaschtische und bodengleiche Ganzglas-Duschen unterstreichen die puristische Formensprache, die in der Master-Suite durch eine freistehende Badewanne meisterhaft vollendet wird.

Auch im Außenbereich setzt sich die exklusive Ästhetik nahtlos fort. Das weitläufige, vollständig eingezäunte Grundstück bietet dank eines elektrischen Zufahrtstors absolute Privatsphäre. Großzügige Terrassendecks aus witterungsbeständiger sibirischer Lärche erweitern den Wohnraum elegant nach draußen, wo eine durchdachte Design-Außenbeleuchtung am Abend eine stimmungsvolle Kulisse schafft. Für Wellness-Liebhaber ist das Areal zudem mit einer abgedeckten Öffnung für einen Jacuzzi sowie der vorbereiteten Installation für eine Außendusche optimal ausgestattet. Ein solides gemauertes Gartenhaus bietet praktischen Stauraum, während eine geräumige Garage mit direktem Hauszugang, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze dieses architektonische Gesamtkunstwerk ideal abrunden.

• großzügige offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich• insgesamt 4 Schlafzimmer• 3 Badezimmer mit begehbaren Ganzglas-Duschen und maßangefertigten fugenlosen Betonwaschtischen, eins zusätzlich mit freistehender Badewanne• 1 Gäste-WC•Duschrinnen und Silikonfugen, 2026•Click-Clack Ablaufsysteme im Waschbecken, 2026• Bodenbeläge: Echtholzböden in den Wohnbereichen, Schlafzimmern und den Fluren, Fliesen in der Küche und den Badezimmern, Beton Epoxidharz in der Waschküche auf den Treppen und der Garage• Kunststofffenster, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden, außer im Wohn-/Ess und Küchenbereich• Dachflächenfenster 2-fach verglast• Türen und Zargen aus Holz in mittelgrau• Einbauküche in schwarz, Arbeitsplatte in Stein anthrazit, Theke Holz, Einbaugeräte Miele (Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank)• Sichtbetonwände und Decken, auch im Außenbereich• gasbetriebener Kamin im Wohn-/Essbereich• Klimaanlage in zwei Schlafzimmern im EG, vorbereitet im Wohnbereich und in Zimmern im Anbau/Bungalow• Wohn-Essbereich Design Heizkörper in glatt schwarz, restliche glatt grau, alle mit Design Thermostaten• Loftverglasung als Trennung im Küchenbereich•Sicherheitsglas mit Schallschutz im Erdgeschoss, 2017•Abwasserleitungen bis zum Grundstück erneuert, 2017•Außenwände mit 10cm Mineralwolle gedämmt, 2017•Dachdämmung 16cm, 2017•Fundamentabdichtung und Ringdrainage, 2017•Elektronik, Wasser- und Gasleitungen, 2017• großzügiges Grundstück mit gemauertem Gartenhaus• abgedeckte Öffnung für Jacuzzi, vorbereitete Installation einer Dusche im Außenbereich• Holzbeläge auf den Terrassen, sibirische Lärche• Design-Beleuchtung im Außenbereich• Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus• Carport• weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Gastherme aus 2017• eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor an der Zufahrt

StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, modernisiert: 2017Sonstiges: frei werdend