Leben. Wohlfühlen. Heimat finden. - 4-Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Frankenforst, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Lage verbindet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Köln.Frankenforst zeichnet sich durch die attraktive Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete des Bergischen Landes bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Auch die angrenzenden Stadtteile Refrath und Bensberg sind schnell erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Frankenforst mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten. Über die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle ist zudem die Linie 1 erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Köln und Bensberg bietet.Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden. Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln sowie in das Bergische und Oberbergische Land. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist bequem und zügig erreichbar.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln macht Frankenforst zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde und insgesamt acht Wohneinheiten umfasst. In den Jahren 2019 bis 2025 wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute als attraktives Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die Wohnfläche verteilt sich auf knapp 96m².Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Hier findet das tägliche Familienleben ebenso seinen Platz wie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die direkt angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen.Drei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzen das Raumangebot und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche fügt sich funktional in die durchdachte Raumaufteilung ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, parkähnlich gestaltete Außenanlage, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor der Haustür sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer gewährleistet wird.Diese Immobilie vereint angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung und der Nähe zur Kölner Innenstadt. Ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt.Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung in unserer Begleitung von den Vorzügen dieser Immobilie.

. familienfreundlicher Grundriss. großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte (Neff, Bosch & AEG), 2023. Einbauschrank im Flur. Deckenspots in Flur, Wohnzimmer und Badezimmer. Kunststofffenster weiß, doppeltverglast, ca. 1984. Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen, 2021. Holztüren- und Zargen in weiß, 2020. Glastür in Küche und im Wohn-Essbereich. Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. separates WC, 2011. zwei Kellerräume. Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Elektroinstallation erneuert, 2011. neue Heizkörper, 2020. neue Wohnungstür, 2023. manuelle Markise. 1 Außenstellplatz, sowie 2 Tiefgaragenstellplätze als Duplexparker. großzügige, parkähnliche Außenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung

SonstigesDie hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: NW, modernisiert