Ihr Traumprojekt vor den Toren Kölns - Freistehendes Einfamilienhaus mit Perspektive

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in Kleineichen - einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt Rösrath und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Kleineichen präsentiert sich als reines Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern in offener Bauweise und bietet damit eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Der angrenzende Königsforst sowie das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Ausflügen ein.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Banken, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Kindergarten, verschiedene Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A4 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt (ca. 18 km) als auch den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Die nahe gelegene Regionalbahnlinie Köln-Gummersbach ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof in rund 18 Minuten. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist nur etwa 4 km entfernt; von dort bringt Sie die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls schnell in die Kölner Innenstadt. Rösrath bildet das Tor zwischen Köln und dem Bergischen Land und vereint dadurch Wohnqualität, Ruhe und optimale Erreichbarkeit.Rösrath und insbesondere Rösrath-Kleineichen bieten darüber hinaus ein vielseitiges Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Die gepflegte, naturnahe Umgebung schafft ein attraktives Lebensumfeld für die hier lebenden Menschen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Ortsteil Rösrath-Kleineichen und wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet.1968 erfolgte eine Erweiterung des Hauses. Zudem wurde es 1980 durch einen großzügigen Balkon ergänzt und das Dachgeschoss mit einem Hobbyraum ausgebaut.Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang auf die überdachten Steinterrasse und den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne.Über eine charmante weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.Hier stehen Ihnen fünf weitere Räume zur Verfügung, die derzeit unter anderem als Wohnbereich mit Kaminecke sowie als Küche genutzt werden.Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon sowie zu einem großzügig angelegten, gefliesten Balkon mit angrenzender Loggia, die mit einem ansprechenden Holzdach überdacht ist. Ein weiteres gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Über eine Raumspartreppe erreicht man den zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden (keine Wohnfläche) mit einem Durchgangszimmer mit Einbauschränken, ein Hobbyraum sowie ein WC mit Fenster.Das Kellergeschoss bietet mit einer großen Waschküche, dem Heizungsraum sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen reichlich Stauraum und funktionale Nutzflächen.Die Ausstattung der Immobilie ist größtenteils den Baujahren entsprechend. Viele Ausstattungsdetails - darunter die charakteristische Holztreppe, einzelne Türen sowie Teile der Badezimmer - stammen noch aus dem Baujahr und verleihen dem Haus seinen besonderen, ursprünglichen Charme.Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2018.Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Zwei praktische Garagen mit Flügeltoren und Stellplätzen davor runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von dem offenen und familienfreundlichen Grundriss dieser Immobilie.

- freistehendes Einfamilienhaus- ca. 212qm Wohnfläche- ca. 99qm Nutzfläche- 10 Zimmer insgesamt- massive Bauweise- Dachausbau, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche (keine Wohnfläche) und Dämmung, 1980- zusätzlicher Spitzboden mit Ausbaupotenzial- kleiner Balkon mit manueller Markise, Obergeschoss- Balkon mit Zugang zu einer großzügigen, überdachten Loggia, Obergeschoss, 1980- Kamin im Obergeschoss, 1980- großzügiger Garten- überdachte Steinterrasse, Erdgeschoss- zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewannen, gefliest- Ölheizung, 2018 (regelmäßige Wartung)- zwei Garagen mit Flügeltür- Waschküche- zwei weitere Hauswirtschaftsräume im Keller- Velux Dachflächenfenster, 1980- doppelverglaste Kunstofffenster, 1957, 1968 und 1980- Türen und Zargen aus Metall/Holz in weiß und braun- weiße Flügeltüren mit Glaseinsatz- Bodenbelag: Fliesen, Teppich- manuelle Rollläden

SonstigesDie hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Vertriebs- und Verwaltungs GmbH zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.StichworteRolladen, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1980Sonstiges/Wohnen: Dachboden