sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit über 6.000 m² Grundstück - zwischen Greifswald und Anklam

Die Gemeinde Karlsburg mit den kleinen umliegenden Ortschaften umfasst etwa 1.500 Einwohner und liegt etwa 15 Kilometer von der Stadt Greifswald entfernt und etwa 15 Km vor der Insel Usedom. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 109. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie die nächstgelegenen Ortschaften Anklam im Süden oder die Stadt Greifswald nördlich gelegen, innerhalb von nur ca. 15 Autominuten. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Restaurants etc.

In ruhiger und naturreicher Umgebung finden Sie hier den perfekten Ausgleich zum Alltag. Die nahe gelegene Insel Usedom und die nicht weit entfernte Ostseeküste mit dem feinsandigen Ostseestrand bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Gebiet um das südliche Achterwasser, den Peenestrom und die Peenelandschaft mit großzügigen Grün- und Wasserflächen eignen sich sehr gut für sportliche Aktivitäten und dem Wassersport

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich verkehrstechnisch gut gelegen, zwischen der Stadt Greifswald und der Stadt Anklam und in unmittelbarer Nähe zur Insel Usedom. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück.

Die angebotene Immobilie wurde schätzungsweise um 1950 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, verteilt auf ca.110 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen das Wohnzimmer, ein angrenzendes Schlafzimmer, die separate Küche, eine Bad mit Dusche und Fenster, ein Kinderzimmer und ein zweites großzügiges Schlafzimmer. Die Bausubstanz ist solide, weist in einigen Zimmern aber leichte Feuchtigkeitsschäden auf. Das Haus wurde von den Eigentümern in den letzten ca. 30 Jahren teilweise saniert. In den Jahren von 1991 bis 1994 wurden das Dach erneuert, die Kunststofffenster im Erdgeschoss eingebaut mit Isolierverglasung, die Nachtspeicheröfen eingebaut und das Haus an die zentrale Wasserversorgung angeschlossen. Im Jahr 2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 9.5 kWp auf dem Dach eingerichtet. Das Haus ist teilunterkellert mit Feldsteinmauern und bietet einen großen Abstellraum. Der Zugang zum Keller erfolgt vom Flur aus. Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und ein großer Raum als mögliche Ausbaureserve für ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer.

Das große Grundstück mit über 6.000 m² bietet Ihnen viel Freiraum und Platz zum Entspannen, und eignet sich auch ideal für eine Tierhaltung. Die beiden vorhandenen Garagen und Nebengebäude eignen sich als zusätzliche Abstellfläche. Ein vorhandener Brunnen dient zur Gartenbewässerung.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2024 vor, mit Genehmigung für die Errichtung von 2 Häusern (Doppelhäuser), nach Abriß des Bestandgebäudes.