Attraktive Kapitalanlage, ca. 8,9% Bruttorendite, laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Külsheim, einer charmanten Kleinstadt im Main-Tauber-Kreis. Die Stadt verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Wertheim, Tauberbischofsheim und Bad Mergentheim.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die attraktive Kombination aus Wohnqualität, regionaler Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten macht den Standort auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Voll vermietet, laufender Cashflow und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Diese gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Külsheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine solide Bestandsimmobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigen Optimierungsmöglichkeiten zu erwerben.

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 252 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 130 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und überzeugt durch ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot.

Sofortige Mieteinnahmen - Potenzial für weitere Ertragssteigerung.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 720 €, zuzüglich 140 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit generiert die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die aktuelle Miete bietet Optimierungspotenzial. Durch eine schrittweise Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie durch gezielte, wirtschaftlich sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen kann perspektivisch eine Steigerung der Mieterträge und damit auch des Immobilienwertes erreicht werden.

Im Jahr 2005 wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde eine komplette Hausseite einschließlich der Fenster erneuert. Dies trägt zur Erhaltung der Bausubstanz bei und bildet eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.

Besonderheit: Lage im Sanierungsgebiet
Ein zusätzlicher Pluspunkt für Investoren ist die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebietes. Je nach individueller Situation, Art der geplanten Maßnahmen und den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen können sich hier interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und gegebenenfalls Fördermöglichkeiten ergeben.

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1920, Erweiterung ca. 1970
Ca. 130 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Ca. 252 m² Grundstück
2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Voll vermietet
Teilweise möbliert
Stufenloser Zugang
Terrasse
2 Tageslichtbäder
Gäste-WC
Einbauküche
Große Waschküche mit Heizungsanlage
Garage
2 Stellplätze
Lage im Sanierungsgebiet
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt

SonstigesSie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1