Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, 2 Bädern & 2 Stellplätzen in Wiesbaden-Auringen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich.
Ein besonderer Vorteil ist die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung durch den vorhandenen Aufzug. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zur Immobilie.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Ausstattungsmerkmale und technischen Einrichtungen sind funktionsfähig und nutzbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, um sie an heutige Wohnstandards und persönliche Vorstellungen anzupassen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 660 €, wovon ca. 128 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Dadurch wird der Werterhalt der Wohnanlage langfristig sichergestellt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und verbindet eine attraktive Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Highlights:
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Stellplätze
- Aufzug
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Barrierearme Erreichbarkeit
- Einbauküche vorhanden
- Hausgeld: 660 € monatlich (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Individuelles Modernisierungspotenzial
- Attraktive Lage in Wiesbaden Aurringen

Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Auringen, der für seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage bekannt ist. Umgeben von viel Grün bietet Auringen eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Durch die nahegelegenen Autobahnen A3 und A66 bestehen hervorragende Verbindungen nach Mainz, Frankfurt am Main, zum Frankfurter Flughafen sowie in die gesamte Rhein-Main-Region.

Entfernungen:
- Wiesbaden Innenstadt ca. 15 Minuten
- Mainz Innenstadt ca. 20 Minuten
- Frankfurt Flughafen ca. 25 Minuten
- Frankfurt Innenstadt ca. 30 Minuten
- Idstein ca. 15 Minuten
- Niedernhausen ca. 10 Minuten

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Auringen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung mit guter Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie verbindet eine attraktive Raumaufteilung und eine gepflegte Wohnanlage mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen eigenen Wohnideen freien Lauf zu lassen.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2016