Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit großem Grundstück & Garten in Dillenburg

Zum Verkauf steht ein charaktervolles, denkmalgeschütztes Anwesen in Dillenburg mit großzügigem Grundstück und umfangreichem Sanierungs- und Gestaltungspotenzial.

Auf dem ca. 846 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser sowie zwei Scheunen bzw. Nebengebäude. Das Anwesen bietet damit eine besondere Gebäudestruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer, die ein umfangreiches Sanierungsprojekt nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.
Haupthaus

Das vordere Haupthaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und bietet insgesamt 10 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer. Die Immobilie wurde über einen längeren Zeitraum nicht umfassend modernisiert und befindet sich entsprechend in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das derzeitige Badezimmer befindet sich im Keller. Im Zuge einer Sanierung kann die Raumaufteilung grundsätzlich neu konzipiert werden, wobei sämtliche baulichen Veränderungen von den entsprechenden Genehmigungen und den Vorgaben des Denkmalschutzes abhängig sind.

Auf dem Grundstück ist zudem bereits ein Kanalrohr verlegt. Dieses beginnt im Bereich des hinteren Wohnhauses, verläuft über das Grundstück und ist bis zur Straße an das Kanalnetz angeschlossen.

Im Dachboden des Haupthauses ist ein Holzbalken beschädigt bzw. gerissen. Nach Angaben des Eigentümers wurde dort in der Vergangenheit schweres Metall gelagert, wodurch der Balken beschädigt wurde. Das betreffende Metall wurde zwischenzeitlich entfernt. Der Schaden am Balken ist im Rahmen einer Sanierung fachgerecht zu prüfen und entsprechend zu berücksichtigen.

Zweites Wohnhaus:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Wohnhaus. Dieses Gebäude wurde bereits seit längerer Zeit nicht mehr betreten bzw. genutzt und befindet sich ebenfalls in einem entsprechend sanierungsbedürftigen Zustand.

Für dieses Gebäude liegen teilweise keine aktuellen Angaben zur Ausstattung und zum baulichen Zustand vor. Insbesondere ist dort kein Badezimmer vorhanden. Interessenten sollten sich daher im Rahmen einer Besichtigung und gegebenenfalls unter Hinzuziehung entsprechender Fachleute ein eigenes Bild vom Zustand und Sanierungsumfang machen.

Scheunen und Nebengebäude:
Zwischen den beiden Wohnhäusern befindet sich eine Scheune bzw. ein Nebengebäude, das zusätzliche Nutz-, Lager- oder Abstellfläche bietet.

Darüber hinaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks eine weitere Scheune, sodass das Anwesen insgesamt über ein umfangreiches Angebot an Nebenflächen verfügt. Die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten der Gebäude sind jeweils unter Berücksichtigung des baulichen Zustands sowie der geltenden baurechtlichen und denkmalrechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Das großzügige Grundstück bietet außerdem Garten- und Freiflächen sowie verschiedene Abstell- und Parkmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz und ein Carport ergänzen das Angebot.

Ausstattungsmerkmale:
- ca. 846 m² Grundstück
- zwei Wohnhäuser auf dem Grundstück
- Haupthaus mit ca. 140 m² Wohnfläche
- 10 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer
- 2 Etagen
- Badezimmer des Haupthauses derzeit im Keller
- hinteres Wohnhaus ohne Badezimmer
- zwei Scheunen/Nebengebäude
- Keller
- Garten
- Carport
- Außenstellplatz
- denkmalgeschützter Bestand
- insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand
- beschädigter/gerissener Balken im Dachboden des Haupthauses
- großzügige Grundstücks- und Freiflächen
- vielseitige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
- zwei zusätzliche Landwirtschaftsflächen in Dillenburg
- Kanalrohr vom hinteren Wohnhaus bis zur Straße verlegt und angeschlossen

Das Anwesen richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Familien oder Investoren, die das Potenzial eines außergewöhnlichen Bestandsobjekts erkennen und bereit sind, die vorhandenen Gebäude umfassend zu sanieren und weiterzuentwickeln.

Zusätzlich gehören zum Angebot zwei weitere Grundstücksflächen in Dillenburg. Hierbei handelt es sich um landwirtschaftlich genutzte Flächen. Diese ergänzen das Immobilienangebot und können im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzungsmöglichkeiten verwendet werden.

Hinweis: Die Immobilie sowie die vorhandenen Gebäude befinden sich teilweise in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der beschädigte Balken im Dachbereich des Haupthauses sowie der Zustand des länger nicht genutzten hinteren Wohnhauses sollten durch entsprechende Fachleute geprüft werden. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind bei Sanierungs-, Umbau- und Nutzungsmaßnahmen die jeweils geltenden baurechtlichen und denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen.

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen