Moderner Bungalow mit PV-Anlage, Whirlpool & Gewerbe

Dieses besondere Anwesen in Schöffengrund vereint modernes Wohnen, weitgehende energetische Unabhängigkeit und vielseitige Gewerbemöglichkeiten auf beeindruckende Weise.

Auf einem ca. 3.200 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertiger, ebenerdiger Bungalow aus dem Jahr 2023 mit angeschlossenem Gewerbebereich, großzügigen Außenflächen und außergewöhnlicher Ausstattung.

Bereits bei der Einfahrt wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Immobilie handelt. Das Anwesen wurde gezielt dafür konzipiert, Wohnen und Arbeiten effizient miteinander zu verbinden, ohne dabei auf Privatsphäre, Komfort oder Lebensqualität zu verzichten.

Der moderne Bungalow bietet ca. 127 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine offene, helle Gestaltung sowie die komplette Barrierefreiheit. Zwei separate Eingänge sorgen zusätzlich für Flexibilität. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und die optimale Ausrichtung schaffen angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg.

Ein absolutes Highlight ist das durchdachte Energiekonzept:

Die Immobilie verfügt über mehrere kombinierte Energiesysteme und ermöglicht dadurch eine weitgehende Unabhängigkeit von klassischen Energieversorgern.
Hierzu gehören unter anderem:

. Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
. Solarunterstützung
. Holz-Zentralheizung
. Zusätzliche Öl-Zentralheizung als Absicherung
. Eigene Strom- und Wärmeerzeugung

Die moderne PV-Anlage stammt aus dem Jahr 2025 und verfügt über ca. 14,4 kWp Leistung sowie einen ca. 50 kWh Speicher. Verbaut wurde hochwertige Victron-Technik, welche im Bereich der Solarwechselrichter als Premiumlösung gilt.

Der besondere Holzofen sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern erhitzt gleichzeitig Wasser. Direkt am Ofen kann heißes Wasser beispielsweise zum Kochen oder für Tee entnommen werden - eine seltene und außergewöhnliche Lösung mit besonderem Charme.

Der aktuelle Verbrauch liegt laut Eigentümer bei lediglich ca. 6 Metern Holz sowie ca. 600 Litern Öl pro Jahr, was die Effizienz des gesamten Energiekonzepts zusätzlich unterstreicht.

Gerade in Zeiten steigender Energiekosten bietet dieses System langfristige Planungssicherheit und deutliche Vorteile bei den laufenden Betriebskosten.

Wohnbereich:
. ca. 127 m² Wohnfläche
. Fußbodenheizung
. Klimaanlagen (Wandgeräte)
. Wintergarten mit viel Tageslicht
. Whirlpool
. Großzügige Terrasse
. Hochwertige Fliesen und Materialien
. Bad mit Fenster und Dusche
. Barrierefrei & ebenerdig
. Flexible Raumgestaltung teilweise möglich
. Zwei separate Eingänge

Der Außenbereich bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

. Großzügiger Gartenbereich
. Gewächshaus
. Zusätzlicher Aufenthaltsbereich
. Grillhaus
. Platz für Hühner-, Gänse- und Entenhaltung
. Naturnahes und ruhiges Wohnumfeld
Zusätzlich gehört zu diesem Anwesen ein vollständig nutzbarer Gewerbebereich mit ca. 300 m² Gewerbefläche.

Gewerbebereich:
. Voll ausgestattete Werkstatt
. Hebebühnen & Kompressor
. Zwei Hallen
. Büro- und Empfangsbereich
. Aufenthaltsräume innen und außen
. Küche
. Dusche & Bäder
. Technikraum
. Ersatzteillager und weitere Lagerflächen
Technische Daten Gewerbe:
. Baujahr Werkstatt / Halle: 1996
. Hallenhöhe: ca. 4,35 m
. Starkstromanschluss: 64A
. Fassungsvermögen der Öltanks: insgesamt ca. 4.750 Liter

Die Werkstatt wird über Öl beheizt. Ein großer Öltank ist vorhanden.

Besonders interessant:
Die bestehenden Kfz-Lizenzen sind noch bis Ende dieses Jahres gültig und können übernommen werden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine LPG-Tankstelle mit bestehender Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial - insbesondere durch zusätzliche Vermarktung und stärkere Auslastung.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
. Kfz-Betrieb oder Handwerk
. Lager / Logistik / E-Commerce
. Seminar- oder Schulungsräume
. Showroom oder Verkaufsfläche
. Alternative Nutzungskonzepte denkbar

Außenbereich & Potenzial:
. ca. 12 Außenstellplätze
. Befahrbar mit Fahrzeugen bis 3,5 Tonnen
. Großzügige Freiflächen
. Erweiterbare Gewerbe- und Lagerflächen
. Zusätzliche Bebauung möglich (bis zu zwei weitere Etagen)
Besonderheiten auf einen Blick:
. Wohnen und Arbeiten an einem Standort
. Hochwertiger Bungalow aus 2023
. Weitgehende energetische Unabhängigkeit
. Bereits ausgestatteter Gewerbebereich
. Großes Naturgrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
. Flexible Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Lage in Schöffengrund verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit:
. ca. 20 Minuten nach Wetzlar und Gießen
. Gute Anbindung an die B277 und A45
. Ruhige und naturnahe Umgebung

Fazit:
Eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, autarker Energieversorgung, großzügigem Grundstück und sofort nutzbarem Gewerbe. Ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Käufer, die Arbeiten, Wohnen und langfristige Unabhängigkeit an einem Ort vereinen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Videomaterial sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023