Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und spannendem Aufteilungspotenzial in Reiskirchen

Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und spannendem Aufteilungspotenzial in Reiskirchen

Eine Immobilie für Anleger, die nicht nur Miete kassieren, sondern Vermögen aufbauen wollen.

Solche Objekte kommen selten auf den Markt.

In zentraler Lage von Reiskirchen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 880 m², 15 Stellplätzen, zusätzlicher Photovoltaikanlage und einem Grundstück von rund 1.300 m².

Bereits heute erwirtschaftet die Immobilie solide laufende Einnahmen. Gleichzeitig bestehen weitere Potenziale durch Mietanpassungen und mögliche strategische Entwicklungsszenarien für Investoren.

DIE ZAHLEN, DIE KAPITALANLEGER INTERESSIEREN
Laufende Einnahmen

? Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 5.748 € monatlich

? Mietsteigerungspotenzial laut bestehender Mietaufstellung auf ca. 6.221 € monatlich

? Zusätzliche Einnahmen durch die installierte Photovoltaikanlage

? Gesamte monatliche Einnahmen aktuell rund 8.000 € inklusive PV-Erträgen

? Sämtliche Wohnungen sind vermietet




WARUM DIESES OBJEKT BESONDERS INTERESSANT IST
Sofortiger Cashflow

Anders als viele Entwicklungsobjekte generiert dieses Mehrfamilienhaus bereits vom ersten Tag an laufende Einnahmen.

Keine Vermarktungsphase.

Keine Erstvermietung.

Kein Leerstand.

Einsteigen und Einnahmen erzielen.

Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Mehrere Mietverhältnisse wurden seit Jahren nicht angepasst.

Bereits die vorhandene Mietaufstellung zeigt deutliches Potenzial bei zukünftigen Mieterhöhungen. Dadurch lässt sich die Rendite zusätzlich optimieren.

Zusätzlicher Ertrag durch Photovoltaik

Während viele Mehrfamilienhäuser ausschließlich von Mieteinnahmen abhängig sind, erzeugt dieses Objekt zusätzlich laufende Einnahmen durch die installierte Photovoltaikanlage.

Ein zusätzlicher Renditebaustein, der die Wirtschaftlichkeit der Immobilie nachhaltig verbessert.

INTERESSANT FÜR AUFTEILER UND STRATEGISCHE INVESTOREN

Die Objektgröße, die Anzahl der Wohneinheiten sowie die gute Wohnlage machen die Immobilie auch für Investoren interessant, die nach einem möglichen Aufteilungsprojekt suchen.

Durch die vorhandenen Wohneinheiten eröffnet sich die Möglichkeit, langfristig verschiedene Exit-Strategien zu prüfen:

? Klassischer Bestandshalter

? Aufteilung nach WEG

? Verkauf einzelner Einheiten

? Kombination aus laufendem Cashflow und Wertsteigerung

Die baurechtliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer individuell zu prüfen.

OBJEKTDATEN

Objektart Mehrfamilienhaus
Standort Reiskirchen
Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 880 m²
Grundstücksgröße ca. 1.300 m²
Wohneinheiten 11
Zimmer gesamt ca. 33
Stellplätze 15
Garagen vorhanden
Keller vorhanden
Balkone/Terrassen vorhanden
Garten vorhanden
Vermietungsstand Voll vermietet
Aktuelle Nettokaltmiete ca. 5.748 € monatlich
Mietpotenzial ca. 6.221 € monatlich
Zusätzliche Einnahmen Photovoltaikanlage
Gesamteinnahmen inkl. PV ca. 8.000 € monatlich
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

LAGE - WARUM MIETER HIER GERNE WOHNEN

Reiskirchen profitiert von seiner attraktiven Lage zwischen Natur und Stadt.

Die Universitätsstadt Gießen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt dauerhaft für Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bieten die gute Anbindung über die A485 und B49 sowie die vorhandene Infrastruktur ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Familien und langfristige Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sichern die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.

FAZIT
11 Einheiten. Laufender Cashflow. Zusätzliche PV-Erträge. Mietsteigerungspotenzial. Aufteilungsfantasie.

Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, sondern ein Objekt mit mehreren Ertragshebeln.

Für Kapitalanleger bietet sich die seltene Gelegenheit, einen bereits funktionierenden Wohnungsbestand mit stabilem Einnahmefundament zu erwerben und gleichzeitig von weiteren Optimierungsmöglichkeiten zu profitieren.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Unterlagen, Mietdetails und Wirtschaftlichkeitsdaten an.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen