MÜNCHEN-INNENSTADT: 7 FERIENAPARTMENTS MIT ÜBER 249.000 € JAHRESMIETE - Faktor 17 BESTLAGE

Kapitalanlage in - München Maxvorstadt

Wer in München nach echten Investmentmöglichkeiten sucht, findet sie nur selten. Noch seltener sind Projekte, die bereits in der Planungsphase ein klares und nachvollziehbares Ertragspotenzial bieten.

Mitten in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münchens (Maxvorstadt), entsteht aktuell die Umnutzung von Gewerbeflächen in sieben hochwertige Apartments zur Kurzzeitvermietung. Das Konzept richtet sich gezielt an Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Expats, Touristen und Langzeitgäste - eine Zielgruppe, die in München seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage sorgt.

Die Kombination aus Innenstadtlage, professionellem Vermietungskonzept und attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

Die Highlights auf einen Blick

? Maxvorstadt, 80333 München

? Absolute Innenstadtlage

? Nutzungsänderung von Gewerbeeinheiten zu 7 Apartments zur Kurzzeitvermietung geplant

? Gesamtfläche ca. 454 m² Bruttogrundfläche

? 7 vollständig geplante Apartments

? Apartmentgrößen von ca. 34 m² bis ca. 60 m²

? Kaufpreis: 4.200.000 €

? Prognostizierte Kaltmiete: 20.800 € monatlich

? Prognostizierte Jahresnettokaltmiete: 249.600 €

? Sofort verständliches und skalierbares Vermietungskonzept

? Eine der stärksten Vermietungslagen Deutschlands

Attraktive Rendite in Münchens Top-Lage

Die geplanten sieben Apartments wurden speziell für die Kurzzeitvermietung konzipiert und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen.

Die kalkulierte monatliche Kaltmiete liegt bei insgesamt rund:

20.800 € pro Monat

Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von:

249.600 € pro Jahr

Gerade in München zeigt sich seit Jahren eine außergewöhnlich hohe Nachfrage nach flexibel nutzbarem Wohnraum. Geschäftsreisende, Unternehmensmitarbeiter, internationale Fachkräfte sowie Besucher der Stadt sorgen für eine stabile Auslastung und nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein Standort, den man nicht reproduzieren kann

Die Karlstraße gehört zu den begehrtesten Adressen der Münchner Innenstadt.

Von hier aus erreichen Bewohner und Gäste in wenigen Minuten:

Hauptbahnhof München
Stachus
Königsplatz
Maxvorstadt
Universitäten und Hochschulen
zahlreiche Unternehmen und Bürostandorte
Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten

Diese Lage bietet genau die Voraussetzungen, die für eine erfolgreiche Kurzzeitvermietung entscheidend sind: zentrale Erreichbarkeit, urbanes Umfeld und eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Durchdachtes Apartmentkonzept

Die Genehmigungsplanung sieht sieben eigenständige Apartments vor. Die Einheiten wurden effizient geplant und bieten moderne Grundrisse für eine optimale Vermietbarkeit.

Geplante Wohnungsgrößen:

Apartment 1: ca. 45 m²
Apartment 2: ca. 45 m²
Apartment 3: ca. 34 m²
Apartment 4: ca. 34 m²
Apartment 5: ca. 40 m²
Apartment 6: ca. 50 m²
Apartment 7: ca. 60 m²
Lager 84
Atelier 62

Damit entsteht ein attraktiver Mix unterschiedlicher Apartmentgrößen, der verschiedene Zielgruppen anspricht und das Vermietungsrisiko reduziert.

Für wen eignet sich dieses Investment?
Kapitalanleger

Aufbau eines nachhaltigen Immobilienbestands in einer der wertstabilsten Städte Europas.

Family Offices

Langfristige Sicherung von Vermögenswerten in Münchner Innenstadtlage.

Projektentwickler

Attraktives Konzept mit nachvollziehbarer Nachfrage und hoher Standortqualität.

Bestandshalter

Erweiterung des Portfolios um eine renditestarke Innenstadtimmobilie.

Fazit

Maxvorstadt ist weit mehr als eine klassische Immobilie. Hier entsteht ein durchdachtes Apartmentprojekt in einer Lage, die selbst in München nur äußerst selten verfügbar ist.

7 Apartments, über 249.000 € Jahresmiete, Innenstadtlage und ein klar nachvollziehbares Vermietungskonzept machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investmentchance.

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Gerne stellen wir Ihnen die Mietkalkulation, die Planungsunterlagen sowie weitere Informationen zu diesem Projekt in einem persönlichen Gespräch vor.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 454,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026