?????? / Renditestark / 600 € Monatl. MIETÜBERSCHUSS !! bei VOLLFINANZIERUNG !!

**Lagebeschreibung Nidda**

Nidda ist eine idyllische Kleinstadt im Wetteraukreis, etwa 60 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität.

**Verkehrsanbindung:**
Nidda verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Frankfurt, Gießen und Fulda. Die Bundesstraßen B457 und B275 bieten eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A45. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.

**Infrastruktur:**
Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Restaurants, Cafés und Bäckereien laden zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Schotten gewährleistet.

**Bildung und Freizeit:**
Nidda verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zahlreiche Sportvereine, das Niddaer Freibad und der nahegelegene Niddastausee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell Interessierte finden im Niddaer Schloss und den regelmäßigen Stadtfesten interessante Angebote.

**Wohnqualität:**
Dank attraktiver Wohnlagen in der Altstadt und modernen Wohngebieten bietet Nidda eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Nidda ist ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe einer Kleinstadt schätzen und die Nähe zu einer Metropolregion genießen möchten.

**Neues Immobilienangebot: Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Nidda**

In Nidda erwartet Sie ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potential. Bei der aktuellen Zinssituation wirft das Objekt bei einer Vollfinanzierung monatlich etwa 600 Euro ab. Nach Auszug und Renovierung der Wohnungen kann ein noch attraktiverer Mietüberschuss erzielt werden.

- Wohnfläche:
Insgesamt ca. 193 m²
- 1. Obergeschoss:** 2-Zimmer-Wohnung (ca. 33 m²) und 4-Zimmer-Wohnung (ca. 80m²)
- Dachgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²)

- Gewerbefläche:
- Erdgeschoss: Zwei Ladeneinheiten (ca. 55 m² und 45 m²)

- Keller:** Hausanschlüsse und verschiedene Kellerräume
- Hof:** 3-4 Stellplätze für Fahrzeuge

Das Haus ist voll vermietet und bietet nach einer Sanierung erhebliches Steigerungspotential. Es verfügt über einfache Ausstattungen, wobei Bäder und Küchen vorhanden sind.

Heizung:
Das Haus wird mit Gas beheizt. Die jeweiligen Einheiten sind mit Etagenheizungen ausgestattet.

Das Dach wurde vor 8 Jahren neu eingedeckt.

Stromleitungen & Wasserleitungen wurden 2000 erneuert.

Besonderheiten:
Dieses renditestarke Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der wunderschöne Gemeinschaftsgarten, der das Gefühl vermittelt, in einem italienischen Dorf zu leben, und die kleine Brücke über die Wetter, die zu einem charmanten Dinner-Platz führt, sind echte Highlights. Feuerstellen und Grillmöglichkeiten laden zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Hier wohnen und arbeiten Sie in Ihrem eigenen "Urlaubsort", ohne verreisen zu müssen.

Nach einer entsprechenden Instandsetzung kann dieses Haus zu einem wahren Juwel in Nidda werden, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung bietet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie uns gerne.