Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, Ausbaureserve & attraktiven Mieteinnahmen in Nidda

Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, Ausbaureserve & attraktiven Mieteinnahmen in Nidda

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in 63667 Nidda bietet eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und solider Substanz. Mit aktuell fünf Wohneinheiten, einer Ausbaureserve im Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Objektdetails

Immobilienart: Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1929

Umbauten: 1970 & 2016

Wohnfläche: ca. 326 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 12

Badezimmer: 5

Einheiten: 5 Wohneinheiten + Ausbaureserve

Aufteilung der Wohneinheiten

Linke Hausseite:

Gartengeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 45 m² (Bad & Küche, Zugang zum Garten)

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 75 m² (gute Raumaufteilung)

1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 78 m² mit großem Balkon

Rechte Hausseite:

Zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 64 m²

Dachgeschoss:

Vollständige Ausbaureserve über die gesamte Hausfläche
? erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch zusätzlichen Wohnraum

Ausstattung & Zustand

Zentrale Treppenhauserschließung

Öl-Zentralheizung (älteres Baujahr) im Keller

Mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück

Gartenbereich vorhanden

Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze

Zufahrt seitlich am Haus

Vermietung & Ertrag

Wohnungen aktuell überwiegend an Monteure vermietet

Pauschalmieten vereinbart

Sehr gute Mieteinnahmen durch kurzfristige Vermietungsstruktur

Flexible Anpassung auf klassische Vermietung möglich

?? Besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow

Außenbereich

Grundstück mit ca. 500 m²

Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Mehrere Stellplätze + 2 Garagen

Zusätzliche Nebengebäude mit Nutzungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt ruhig und ländlich in Nidda, mit gleichzeitig guter Anbindung:

Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3-4 Minuten erreichbar

Kindergarten im Ort

Spielplatz nur ca. 100 m entfernt

Bahnhof Nidda gut erreichbar

Gießen ca. 35 km

Hanau ca. 50 km

Frankfurt ca. 60 km

Nidda selbst bietet eine vollständige Infrastruktur:

Alle Schulformen vorhanden

Ärzte, Fachärzte & Apotheken vor Ort

Vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot

Zusätzlich punktet die Lage durch die Nähe zur Wetterauer Seenplatte, dem Vogelsberg und weiteren Naherholungsgebieten.

Fazit

Diese Immobilie ist kein Standardobjekt, sondern ein klassisches Cashflow-Investment mit Entwicklungspotenzial:

? Fünf vermietete Einheiten
? Hohe Einnahmen durch Monteurvermietung
? Ausbaureserve im Dachgeschoss
? Solide Substanz mit Erweiterungsmöglichkeiten
? Gute Mikrolage mit ruhigem Umfeld

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die laufende Einnahmen + Upside-Potenzial kombinieren wollen.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen