4-Zimmer-Wohnung * Süd-Balkon * 2 Bäder * nahe Alexanderplatz

Die Ifflandstraße liegt zentral in Berlin-Mitte und dennoch in einer ruhigen Wohnstraße - ein gewachsenes Wohnquartier unmittelbar südlich der Karl-Marx-Allee, zwischen Alexanderplatz und Spree. Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung; das benachbarte WBM-Wohnquartier wurde 2021 fertiggestellt.

Für den täglichen Bedarf sorgen EDEKA und Netto direkt vor der Tür. Auch für Familien ist die Umgebung bestens aufgestellt: das Max-Planck-Gymnasium (rund 200 m), die Kita Lichtenberger Straße 32/33 (rund 300 m) sowie die Charlotte-Pfeffer-Schule (gut 10 Gehminuten) liegen direkt in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Schillingstraße (U5) ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar; der Alexanderplatz als zentraler Verkehrsknoten (U2, U5, U8, S-Bahn, Tram und Bus) sowie der S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke liegen wenige Minuten entfernt. Der Ostbahnhof - auf derselben Spreeseite - ist ebenfalls schnell erreicht.

Für Freizeit und Kultur ist die Lage erstklassig: Das Kino International an der Karl-Marx-Allee ist nur rund 8 Gehminuten entfernt, der Alexanderplatz mit seinen Einkaufs- und Kulturangeboten (u. a. Alexa, Galeria) in wenigen Minuten erreichbar.

Die Spree, die Museumsinsel und die weiteren Sehenswürdigkeiten der historischen Mitte sind ebenfalls schnell zu erreichen.

*Das Haus*
Das Gebäude Ifflandstraße 1-4 mit 10 Etagen wurde um 1961 errichtet und 1996/1997 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Elektrik komplett erneuert, das alte Heizsystem durch eine moderne Fernwärme-Zentralheizung ersetzt, die Fenster ausgetauscht, das Dach erneuert und die Fassade gedämmt. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage beträgt über 1,3 Mio. Euro (Stand Dezember 25).

Das Haus gliedert sich in vier Hauseingänge mit jeweils zehn Wohnungen auf zehn Etagen; jeder Eingang verfügt über einen Aufzug. Auf der privaten Straße vor dem Haus stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

*Die Wohnung*
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und umfasst 115,54 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2012 durchgreifend saniert: es entstanden mit zwei neue Bäder. Mitverkauft wird die hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte aus schwarzem Granit. Im Jahr 2023 wurden Zimmer und Flure mit modernen Vinylböden ausgestattet. Durch eine nachträglich eingezogene Wand verfügt die Wohnung heute über vier separat abschließbare Zimmer. Aus den beiden großen Zimmern ist ein großzügiger, nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon begehbar.

Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet: Das eine bietet eine Dusche und WC, das zweite - mit Tageslicht (Fenster) - verfügt über eine Badewanne, WC sowie hochwertige Einbauschränke. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

- Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, zwei Abstellräumen und Balkon
- Davon zwei Zimmer mit Balkonzugang
- 12qm-Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung (gefliest)
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster und hochwertigen Einbauschränken
- Separates Badezimmer mit Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Regalen und Anschluss für Waschmaschine & Trockner
- zusätzlicher Abstellraum
- Vinyl-Boden in den Fluren und Zimmern (aus 2023)
- Schwarze Fliesen in den Bädern
- Original-Einbauschrank im Flur
- Doppelverglaste Fenster
- Parkplatz auf Privatstraße vor dem Haus (Parkberechtigung, nach Verfügbarkeit)
- Kellerabteil
- Nostalgischer Müllschlucker im Treppenhaus
- Aufzug

EnergiepassGültig bis: 19.11.2028
SonstigesDas monatliche Hausgeld liegt bei 676,05. Erklärung dazu: Die Wohnung wurde seit September 2023 als WG an young professionals vermietet, 4-5 Erwachsene, mehr Warmwasserverbrauch, alle Zimmer geheizt. Im Vergleich zu den Jahren davor: ca. 345€ anstelle 676€ (Nachweis über Wirtschaftsplan)StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,37 m², Bundesland: Berlin, 10 Etagen, modernisiert: 2012