3-Zimmer Traumwohnung EBK & Balkon am Helmholtzplatz * Kernsaniert

Der Helmholtzplatz ist die ideale Gegend für junge Familien.

Das Viertel ist vor allem bei jungen Menschen beliebt. Cafés, Bars und Restaurants. Die Kulturbrauerei und der Kollwitzplatz sind nur wenige Meter entfernt. Sowohl die U-Bahn-Station "Eberswalder Straße" (U2) als auch die S-Bahn-Station "Prenzlauer Allee" (Ringbahn) kann man zu Fuß erreichen. Im Sommer treffen sich Eltern und Kinder auf den Spielplätzen des Helmholtzplatzes: eine grüne Oase im Zentrum der Stadt.

Gastronomie direkt vor der Tür: Rund um den Platz reiht sich eine der dichtesten Gastro-Szenen Prenzlauer Bergs. Das Café Liebling an der Ecke Dunckerstraße gilt als Institution im Kiez - bekannt für Frühstück und Fenchelsalami. Japanisch wird bei Ushido in der Lychener Straße aufgetischt, orientalisch-mediterran beim Al Hamra - beide nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Bäcker in der eigenen Straße: In der Raumerstraße selbst hat sich eine kleine, bei Anwohnern für ihre Frühstücksbrötchen geschätzte Bäckerei etabliert: fußläufig, praktisch vor der Haustür. Am Helmholtzplatz eröffnete zudem kürzlich eine Filiale der überregional bekannten Bäckerei La Maison. Für Torten und Kuchen lohnt sich der kurze Weg zu SowohlAlsAuch in der Kollwitzstraße.

Sport und Bewegung im Kiez: Auf dem Helmholtzplatz selbst stehen Tischtennisplatten, die auch abends genutzt werden. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Fitnessstudios, unter anderem Fitness First in der Schönhauser Allee und der JOHN REED Club in der denkmalgeschützten Bötzow-Brauerei mit 20-Meter-Pool und Wellnessbereich. Pilates- und Yogastudios wie das Pilateslab Berlin ergänzen das Angebot. Schwimmer erreichen das historische, denkmalgeschützte Stadtbad Oderberger Straße zu Fuß.

Das Haus

Das Haus Lychener Str. 35 / Raumerstr. 5 wurde um 1895 errichtet und steht auf einem Eckgrundstück, das die Lychener Straße mit der Raumerstraße verbindet. Bis Sommer 2015 wurde es kernsaniert mit dem Ziel, die historische Substanz behutsam an heutige Anforderungen anzupassen.

Zur Ausstattung zählen ein gläserner Außenfahrstuhl, zwei Treppenhäuser, Fernwärme sowie ein Keller. Im Zuge der Kernsanierung wurden neue Holzfenster eingebaut, die Fußböden mit Trittschalldämmung und Eichenparkett bzw. Dielen versehen und die Bäder hochwertig mit Wanne ausgestattet. Das Treppenhaus ist gepflegt, die Decken sind hoch.

Das Haus umfasst 14 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Seine Besonderheit ist die Lage: An der Südwestseite des Helmholtzplatzes gelegen, verfügen selbst die unteren Etagen über einen weitläufigen Blick nach draußen.

Die Wohnung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und umfasst 3 Zimmer auf 86 m² Wohnfläche.

Die Räume sind mit Planheizkörpern ausgestattet, die Böden durchgängig mit Eichenparkett. Die Einbauküche mit Mittelinsel öffnet sich zur Wohnküche - ein heller, kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein separates Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Flur und Bad mit Fenster und Wanne.

- Sanierter Gründerzeit-Altbau Lychener Str. 35 / Raumerstr. 5
- Schlafzimmer
- große Wohnküche mit Einbauküche
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Balkon zur Lychener Straße
- Bad mit Fenster
- Fußböden mit Trittschalldämmung und Eichenparkett
- Neue Holzfenster
- Hochwertige Badezimmerausstattung mit Wanne
- Keller
- Aufzug
- Innenhof mit genügend Fahrradstellplätzen

Provisionshinweis2,5% Käufer-Provision, inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die 2,5% Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Kolarski real estate & trading GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.EnergiepassGültig bis: 12.04.2036
SonstigesDie Wohnung ist bis Ende Oktober vermietet. Ab November ist sie frei. Besichtigungen sind bereits möglich.

Hinweis: Die Bilder wurden mit KI bearbeitet (Fotos der Mieter und persönliche Gegenstände wurden entfernt)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 27.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zur Autobahn: 16.51, Distanz zum Bus: 0.17