EFH mit ca. 134 m² Wohnfläche in ruhiger Lage - Schöneiche b. Berlin

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schöneiche bei Berlin. Die Straße ist als Sackgasse ausgebildet, sodass kein Durchgangsverkehr besteht. Dadurch entsteht ein zurückgezogenes Wohnumfeld, das von der gewachsenen Bebauung und dem grünen Charakter der Waldgartenkulturgemeinde geprägt wird.Schöneiche liegt östlich von Berlin im Landkreis Oder-Spree und verbindet die Nähe zur Hauptstadt mit einem hohen Anteil an Grünflächen, alten Baumbeständen und wohnungsnahen Erholungsmöglichkeiten. Parks, Waldgebiete und weitere Freiräume prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Bewegung im Freien.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Schöneicher-Rüdersdorfer Straßenbahnlinie 88. Sie verbindet Schöneiche mit dem S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen und ermöglicht dort den Umstieg zur S-Bahn-Linie S3 in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzend verkehrt die Woltersdorfer Straßenbahnlinie 87 vom S-Bahnhof Rahnsdorf über Woltersdorf bis zur Woltersdorfer Schleuse. Damit stehen in der Umgebung zwei Straßenbahnverbindungen mit Anschluss an die Berliner S-Bahn zur Verfügung. Weitere Busverbindungen erschließen die Gemeinde und die umliegenden Orte.Auch mit dem Auto ist der Standort gut in das regionale Straßennetz eingebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Berlin, Rüdersdorf und zu den überregionalen Verkehrsachsen B1/B5 sowie A10.Im Gemeindegebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen und Apotheken zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten, Sportangebote, Vereine sowie kulturelle und soziale Einrichtungen ergänzen die örtliche Infrastruktur. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld in einer Sackgasse mit einer alltagstauglichen Anbindung auch an die Nachbargemeinden und Berlin.

Das im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 862 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Schöneiche bei Berlin. Mit einer Wohnfläche von ca. 134,69 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus eine klare Raumaufteilung und Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich, die Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus ist die großzügige Terrasse um das Haus erreichbar, die den Wohnraum um einen direkten Zugang zum Grundstück ergänzt. Ein betriebsfähiger Kamin ist vorhanden, derzeit jedoch stillgelegt. Außenjalousien an den Fenstern des Erd- und Dachgeschosses ermöglichen eine bedarfsgerechte Verschattung.Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein zugänglicher Spitzboden zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr ca. 2023 erneuerte Gaszentralheizung via Wandheizkörper. Ein Gartenwasserzähler ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Einzelcarport, ein kleiner Teich und ein Gartenhaus.Insgesamt verbindet das Haus eine funktionale Aufteilung mit einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen idyllischen Lage ohne Durchgangsverkehr.

- Grundstück ca. 862 m² in Sackgasse- Baujahr ca. 1996 in Massivbauweise- Wohnfläche ca. 134,69 m² auf 2 Ebenen- EG mit Wohnbereich, EBK, HWR, Gäste-WC und Terrasse- DG mit 3 Zimmer und Dusch- und Wannenbad- zugänglicher Spitzboden- Außenjalousien in EG und DG- neue Gaszentralheizung ca. 2023- Beheizung via Wandheizkörper- betriebsfähiger Kamin (aktuell stillgelegt)- Gartenwasserzähler- Einzelcarport- Gartenhaus

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.7.2036.Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist D.Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1