Bezugsfertige Doppelhaushälfte: Exklusives Wohnambiente, großzügige Raumarchitektur und nachhaltiges Wärmekonzept in bevorzugter Spielstraßenlage!

Das Ostseebad Eckernförde liegt an der Eckernförder Bucht, zwischen Kiel und Flensburg, im nördlichen Schleswig-Holstein. Die über 700 Jahre alte Kleinstadt hat ca. 23.000 Einwohner und gehört zum Kreisgebiet Rendsburg-Eckernförde. Die Altstadt von Eckernförde wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. So liegen Strand, Einkaufsstraßen und Binnensee nah beieinander. Der Hafen mit den Traditionssegelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen. Hier können Sie morgens frischen Fisch direkt vom Kutter holen. Die vitale Innenstadt zeichnet sich durch viele Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den sehr beliebten Wochenmarkt aus.
Die Doppelhaushälfte liegt am Rande der attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Stadt Eckernförde, in unmittelbarer Nähe der idyllischen Naturlandschaft des Windebyer Noors. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Bus oder in weniger als zehn Minuten mit dem Auto.

Willkommen im Sonneneck - einer der ruhigen, jungen Wohnlagen Eckernfördes, die modernes Familienleben mit einem angenehmen Gefühl von Privatheit und Nachbarschaft verbinden. In einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, präsentiert sich dieses bezugsfertige Haus als stilvoller Rückzugsort für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Auf ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei Ebenen, entfaltet sich ein großzügiges Wohnkonzept mit klarer Struktur und einladender Atmosphäre. Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Entree. Von hier aus öffnet sich der Blick in den lichtverwöhnten Wohn-und-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse - ein Ort, der Alltag und Genuss auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit, seine angenehme Großzügigkeit und die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen - ein stilvolles Detail, das an kühlen Tagen für besondere Wohnlichkeit sorgen kann. Die angrenzende offene Küche ist großzügig geplant, mit Fußbodenerwärmung ausgestattet und bietet den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen, genussvolle Abende und geselliges Beisammensein. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, zwei praktische Abstellräume sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit separater Nebeneingangstür ergänzt. Diese durchdachten Funktionsbereiche fügen sich unaufdringlich in das Wohnkonzept ein und unterstreichen den hohen Alltagskomfort des Hauses.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Doppelduschbad überzeugt. Zwei ebenerdige Duschen und die wohltuende Fußbodenerwärmung verleihen dem Badezimmer eine komfortable, moderne Anmutung und schaffen einen privaten Wellnessmoment im Alltag.
Das ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine offene Holztreppe, eröffnet zusätzliche Wohnqualität. Ob als Atelier, Homeoffice, Gästebereich, Rückzugsort
oder großzügige Lounge - diese Ebene bietet vielseitige Möglichkeiten und verleiht dem Haus eine besondere räumliche Tiefe.
Das eingewachsene Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der Außenbereich wurde konsequent auf ein entspanntes Familienleben ausgerichtet: Der pflegeleicht angelegte Garten schafft vielseitigen Raum für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Ein direkt am Haus gelegener Geräteschuppen mit Licht- und Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zum Grundstück gehörende Stellplätze.
Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die nachhaltige Wärmeversorgung: Das Haus wird über ein Fernwärmesystem beheizt, bei dem 90 % des eingesetzten Energieträgers aus Biogas stammen. Damit verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen Energiekonzept.

- Ruhige Wohnlage

- Helle, lichtdurchflutete Räume

- Großzügiger Eingangsbereich

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang

- Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Fußbodenerwärmung

- Doppelduschbad mit Fußbodenerwärmung

- Zwei Vollgeschosse

- Dachgeschoss als Studio ausgebaut

- Glasfaseranschluss

- LAN-Anschluss in jedem Wohnraum

- Lüftungssystem in allen Schlafräumen

- Kaminzug einschl. Zuluftkanal und Schornsteinkopfverkleidung

- Glasüberdachte Südwest-Terrasse

- Eingewachsenes und eingezäuntes Grundstück

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 53.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen