4-Familienhaus mit Charme und Geschichte

Kleinwallstadt liegt im beliebten bayerischen Untermain zwischen Aschaffenburg und Miltenberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung über Bahn und Straße. Die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität machen Kleinwallstadt zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Das ursprünglich als Dorfschule errichtete Gebäude wird heute als Wohnhaus genutzt und umfasst vier Wohneinheiten. Das Dachgeschoß bietet weiteres Ausbaupotential. Zwischen 2002 und 2025 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen im Wert von über 200.000,-- € nachweisbar durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerecht gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren historischen Charme sowie die ruhige Lage in Kleinwallstadt.

Aktuell sind drei Wohnungen vermietet. Eine Wohneinheit wurde Anfang September frei und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie aktuell (mit den jetzigen Mieten) eine Rendite von ca. 5% und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit Perspektive dar.
Die bestehenden Mieten liegen derzeit unter dem Marktniveau, können sofort erhöht werden. Das ist bereits mit den Mietern vorbesprochen.

Auszug aus den Highlights:
* Modernisierungen zwischen 2002 und 2025
über 200.000 € nachweisbar über Fachfirmen
* Deckenhöhe von ca. 4m
* Bodenbeläge Fliesen, Laminat, PVC, Dielen
* Kunststofffenster 2-fach verglast
* Rollläden an fast allen Fenstern
* WC in allen Wohnungen separat
* Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
* Waschmaschine im Bad oder Abstellraum
* 2 Wohnungen mit Küchenzeile
* Gasthermen (unterschiedliche Alter) in jeder Wohnung
* Altersgerecht gepflegter Gesamtzustand
* Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoß
* derzeit voll vermietet (1x frei ab Ende August)
* aktuelle Mieten können erhöht werden

KEINE Balkone, aber schöner Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung

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www.main-wohnwelt.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 62.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.31