Der Traum vom Eigenheim - mit Mieteinnahmen leichter finanzierbar!

Kleinwallstadt liegt im beliebten bayerischen Untermain zwischen Aschaffenburg und Miltenberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung über Bahn und Straße. Die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität machen Kleinwallstadt zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Das ursprünglich als Dorfschule errichtete Gebäude wird heute als Wohnhaus genutzt und umfasst vier Wohneinheiten. Zwischen 2002 und 2025 wurden umfangreiche, nachweisbare Modernisierungsmaßnahmen mit einem Investitionsvolumen von über 200.000 € durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und verbindet historischen Charme mit einer ruhigen Wohnlage in Kleinwallstadt.

In Kürze wird die Erdgeschosswohnung frei und bietet Ihnen die Gelegenheit, selbst einzuziehen. Gleichzeitig bleiben die drei weiteren Wohnungen vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. So können Sie den Traum vom Eigenheim verwirklichen und einen erheblichen Teil Ihrer monatlichen Finanzierungsrate durch die Mieteinnahmen decken lassen - eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Vermögensaufbau sinnvoll miteinander zu verbinden.

Die bestehenden Mieten bieten darüber hinaus noch Entwicklungspotenzial, da sie aktuell unter dem ortsüblichen Marktniveau liegen. Dadurch eröffnen sich langfristig zusätzliche Chancen für eine noch attraktivere Finanzierung und einen nachhaltigen Vermögensaufbau.

Auszug aus den Highlights:
* Modernisierungen zwischen 2002 und 2025
(über 200.000 € nachweisbar von Fachfirmen)
* Deckenhöhe von ca. 4m
* Bodenbeläge Fliesen, Laminat, PVC, Dielen
* Kunststofffenster 2-fach verglast
* Rollläden an fast allen Fenstern
* WC in allen Wohnungen separat
* Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
* Waschmaschine im Bad oder Abstellraum
* 2 Wohnungen mit Küchenzeile
* Gasthermen (unterschiedliche Alter) in jeder Wohnung
* Altersgerecht gepflegter Gesamtzustand
* Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoß
* derzeit voll vermietet (1x frei ab Ende August)
* aktuelle Mieten können erhöht werden

KEINE Balkone, aber schöner Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung

SonstigesFinanzierung - sicher zum Eigenheim

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www.main-wohnwelt.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 62.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.31