Charmantes Zuhause mit Balkon in ruhiger Lage von Schweinheim

Die Wohnung befindet sich im Hergenrötherweg in Aschaffenburg-Schweinheim, einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 und angenehmer Wohnatmosphäre.

Schweinheim liegt südöstlich der Aschaffenburger Innenstadt am Rand des Naturparks Spessart und verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Spessart zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Die Aschaffenburger Innenstadt sowie die wichtigen Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Damit bietet Schweinheim eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, Stadtnähe und hohem Freizeitwert.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Privatsphäre

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines kleinen 3-Familienhauses bietet einen gut durchdachten Grundriss und eine besonders angenehme Wohnsituation: Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung - es gibt somit keinen direkten Nachbarn auf derselben Etage.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Räume, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die neutralen weißen Fliesen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal für eine gemütliche Sitzecke eignet. Ein eigener Garten gehört nicht zur Wohnung - dafür bleibt der Pflegeaufwand angenehm überschaubar.

Der aktuell vorliegende (abgelaufene) Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 77,8 kWh/(m²·a) aus. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Direkt gegenüber dem Hauseingang befinden sich jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten.

Kurz gesagt: Eine gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss, Balkon und viel Privatsphäre

Auszug aus den Highlights:
* 1991 Baujahr
* 3-Familienhaus ohne Aufzug
* EG-Wohnung
* 3 Zimmer plus Küche, Bad und Balkon
* ca 75 qm plus Keller
* Balkon überdacht
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* 2012 Gastherme
* Küche (Warmwasser über Elektroboiler)
* Rollläden an allen Fenstern
* Bodenbeläge Holzdielen und Laminat
* 2021 Renovierung (Tapeten und größtenteils Laminatböden)
* Kellerraum
* Gemeinschaftskeller für Waschen und Trocknen
* ausreichend Stellplätze direkt gegenüber

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www.main-wohnwelt.deEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 54.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51, Distanz zur Autobahn: 116.34, Distanz zum Bus: 0.42